疫情下逆勢「租轉買」 北市億元店面賀成交

新冠疫情嚴峻，房地產交易也受影響。最新實價登錄發現，台北市幾個地段有超商、診所與酒商業者，分別豪砸逾億元，直接買下本來承租的店面。房仲業者今(9)日分析，自用型商用不動產的成交重點不在於投報率，而是業者想在熟悉的商圈穩定經營，疫情籠罩下，近期應該還會有類似的店面交易出現。（張佳琪報導）

實價登錄揭露疫情籠罩下，台北市有幾筆總價破億的店面交易成交，一筆是位在東興路上的超商7-11店面，原本承租方統一超商以總價1.6億元買下，零貸款買下126.41坪的店面，另一筆位在長安東路二段，知名酒商通路「橡木桶」買下102.36坪的店面，總價1.27億，也是由租轉買，

還有一筆在中正區重慶南路一段的一個89.42坪透天店面宅，買家是承租的牙醫診所，總價1.26億。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3筆交易共同特色都是租客買下房子當自己的房東，儘管買了以後要繳的房貸會大於租金，看似經營成本提高，不過，重點不能看投報率，而是業者在熟悉的商圈穩定經營長期下來已累積的深厚基礎與感情。「對於正在承租的店面已打下深厚基礎與感情，如果遇到房東想抱現金退休正好買下店面，未來如果退休或者不繼續營業都可以出租或分租出去」。

疫情大幅改變消費習慣，商圈店面空置率持續增加，置產型的買方陷入觀望，但也因疫情讓超商與量販店生意大好，特別超商服務功能多，民眾對它的依賴度提高，而醫療服務又是民眾基本需求。張旭嵐認為，類似的自用型置產規劃受到疫情衝擊的影響會相對會低一點，對有需求的買家來說目前是積極議價撿便宜的時點。（圖表：台灣房屋提供）