疫情拉警報 商用不動產需求仍延續

台灣新冠肺炎疫情轉趨嚴峻，三級警戒再次延長到六月底。根據上市櫃大型交易統計資料，五月份商用不動產交易規模為一百二十六億元，其中，工業地產交易規模七十八億元最多。另外，土地交易為一百五十億元。信義全球資產昨（十一）日表示，五月大型交易延續產業近期需求，暫未反映疫情帶來的衝擊，但只要疫情能夠逐步控制，對於商用不動產市場仍是審慎樂觀。

信義全球資產總經理柯宏安指出，財政部公布五月出口總值為三百七十四億美元，是今年一至五月最高，也是歷年單月新高，外銷動能強勁，讓半導體與科技製造業有因應國際供應鏈訂單的科技廠房需求。此外，疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲、以及零接觸經濟模式下，帶來高規格IDC資料中心機房需求，這些都會是工業地產需求支撐。

但若受到疫情影響而有較多停工現象，以致國際訂單發生外移現象，像這種情況影響就會很大。

土地類交易衝擊也較低，雖然民間或政府標售因為疫情暫緩，最後影響短期交易規模，但土地是建商長期經營的存貨，預期體質佳的建商會持續購地，但會利用調節推案速度減輕壓力。至於餘屋多、財務壓力大的建商，售地變現情況可能增加。

信義全球資產指出，辦公室部分，許多企業開始進行數位轉型或多元化服務，就在更專注謹慎於本業營運下，對辦公室短期需求可能趨緩或延後，但受衝擊較大的企業則會有退租或求售現象。

值得注意的是，衝擊最嚴重應是店面與旅館類，由於餐飲休閒住宿業營收多半受到衝擊，會有明顯到期不續約或提前退租現象，屋主避免承租業者退租，此時多會採取短期降租以為因應之道。