疫情籠罩 商用不動產命運大不同

前幾個月大家還在關注的是，政府對於房市有過熱疑慮而陸續祭出打炒房政策，但現在所有人緊盯關心的都是疫情變化，並希望疫情趕快過去。政府法規政策會預告可因應，與法令相比，病毒疫情卻是無聲無息進行，讓人無法事前預估掌握。商用不動產市場因與產業發展與需求息息相關，各類產品市場在目前疫情衝擊下，也就可能會有不同的影響。

首先土地部分，疫情衝擊下許多預售案場暫停作業，推案銷售速度停滯下，對於推案多、餘屋多、財務體質較差的建商恐會出現壓力，售地變現狀況可能增加。不過，對於多數大型或體質佳建商，土地是其長期經營的重要存貨，預期應仍會持續購地，但是在推案時程規畫上，就可能會視市場變化策略性的放緩調節。

工業廠房方面，在民眾防疫居家與避免外出下，開始利用線上購物，不論對於民生用品、生鮮或冷凍食品、防疫相關產品等需求都明顯大增，讓製造商、物流業者出現滿單塞車現象。此外，上班族居家辦公、學童在家線上課，也帶來對電腦、通訊設備、數位課程、甚至兒童遊戲用品等軟硬體產品需求，讓相關製造業者與銷售通路都加緊趕工鋪貨，可望衍生倉儲廠房的購置需求。

至於辦公室，多數企業歷經去年疫情，在經營策略上多已有相關因應避險措施，面對目前國內更嚴峻的疫情，會讓企業更加專注謹慎於本業運營，因此短時間可能讓辦公室需求與交易有趨緩影響。

店面與旅館更無疑是受疫情衝擊最大產品，去年在國內疫情穩定下，尚可激發出一波國旅與消費小盛況，但這次國內疫情嚴峻，在政府第三級防疫管制下，對餐飲業影響尤其甚鉅，業者透過提供外帶外送服務、投入網路線上行銷、甚至價格優惠來設法因應維持營運，但對傳統模式經營店家，在沒有線上通路下，將會更艱辛，店面求售求租狀況仍會持續。至於旅館業，狀況更是嚴峻，可能會促使一些具改建效益的老舊旅館加速思考投入改建開發。

疫情絕不是大家樂見的，但在疫情背後，我們仍看到契機，企業在疫情下紛紛找出因應之道，也有更多企業積極投入營運轉型、數位轉型，這對於未來產業的經營力與服務模式相信都會更提升，讓企業更有能力面對變動的環境與市場。