百萬坪商辦將釋出! 百貨通路準備迎「戰國時代」

疫情趨緩,各行各業都迎來了報復性的復甦,而看到百貨公司最密集的台北信義計畫區商圈,也即將在這浪潮中大洗牌了,最指標性的就是即將在年底退場的信義誠品,不過有趨勢專家表示,儘管現在看起來通路百家爭鳴,但全台百貨真正的戰國時代,才準備要開始。

圖/TVBS
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睽違23年之久,台灣燈會移師台北盛大登場,信義百貨商圈也串聯迎佳節,不同於以往傳統模式,今年再進化。

百貨企劃公關經理羅英慈:「我們今年燈展的主題就是它是可以碰觸的,就是一般的展品通常都是只能拍拍照,不能夠觸碰,但我們今年特別就是你跟它有一個互動,就是你靠近它,擁抱它那個燈就會去做一些閃爍跟變化這樣,信義商圈是台灣燈會的其中一個主展區,它的主題叫做未來,所以我們預期說在整個一個,我們所在的信義商圈,應該可以在這個展期中,帶來大概280幾萬的人潮。」

搭上浪潮全方面搶攻商機,這麼有自信不是沒原因,看看這家百貨光去年全年度,就打下新台幣886億元驚人成績,相較於2021年的797億元,飆升了11.2個百分點,不僅超越2019年在疫情前的807億元,更是破了歷史紀錄,而根據經濟部數據,2022年的前11月,整體百貨營業額衝上3500億元大關,達到3537億元,一舉超越疫情前3235億元的水準,同時重返綜合商品零售業首位。

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記者陳文越:「等了三年終於迎來了疫後復甦,而新一輪的商戰場也即將開打,我們現在來到的地方是台北市百貨公司,最為密集的台北市信義計畫商圈,其中最受矚目的就是統一集團要來擴大版圖了,這一棟信義誠品確定將在2023年,也就是今年底的時候正式熄燈,並且由統一集團的子公司來進駐,形成了統一集團新光三越、以及微風三足鼎立的態勢。」

挾著多年在百貨,與夢時代經營經驗基礎,統一集團加碼搶進,儘管誠品兩次加碼提高租金,房東仍然堅持回收建物,而沒有了文青書店風的包袱,招商策略可望更加彈性與靈活,將人潮與錢潮再推升,同樣也在信義商圈的松壽路上,近一年進駐的廠商,也是一波又一波的大洗牌。

量販通路行銷專家何默真:「我們看到早期的ATT4FUN,在這個地方有很好的獲利,還有我們看到誠品信義,其實在這邊表現也並不是太差,但是因為其實在信義誠品,這個位子它其實有一個很大的競爭因素,是因為在這個地方在遇到疫情的影響,可能它的業績不如我們這個房東的預期,而且其實統一時代在這個地方,表現的非常好,那如果信義誠品它今年到年底,有統一自己回去經營之後,可能像是時代的二店,那可能在整個信義區的布局,它就會很大瓜分市場上會有更多的選擇。」

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而進一步放眼未來,整個商圈甚至台北市,將不僅是「大風吹」,因為隨著2027年,北市將陸續增加高達100萬坪的商用不動產供給量,市場預期會從現今的「供不應求」,轉變成「供過於求」,屆時真正百貨的戰國時代,才準備要開始。

產業趨勢專家何世昌:「百家爭鳴,那主要原因是因為從2023年,也就是今年開始的接下來10年內,台北市新完工的商辦的開發案的量體,非常的龐大,這是過去以來歷來所罕見的一個狀況,那這一些新完工的商業設施,它大部分的業主都做複合式的開發經營,也就是說,在同一棟的商業空間裡面,它結合了商辦,結合了飯店,甚至有商場百貨等等的這些商業設施。」

疫情降溫人潮回流商辦擴張,隨著大環境變變變,瞄準錢潮的流動,各通路也無不積極布局。

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