【社區公設盜賣潮】不想買到老丙建地雷 房仲教你這樣挑房

市區寸土寸金，建商為在山坡大興土木，搶在1983年前依《山坡地保育利用條例》申請建照，俗稱「老丙建」社區，社區不受建築法與山坡法限制，土地使用與開發條件的審查寬鬆，水土保持的風險也比較高，容易衍生一連串公設糾紛。

民眾如何避免買到老丙建，若從外觀上直接判斷，房地產專家透露，民眾觀察老丙建社區時必須注意，坡度、路面、排水、屋齡、聯外道路、梁柱、建商信譽、緩衝區，必要時請房仲提供建商的建照申請時間、完工年限，以免有造假可能性。

房地產專家舉例說明，若社區位於順向坡、坡度大於30%以上、樑柱出現象徵結構損傷的45度裂縫。此外，老丙建多半僅有一條聯外道路，對外連結的可及性極差，如果民眾看屋時，發現住宅有以上幾點，有可能誤踩老丙建地雷了。

最簡單的方式，只要鄰近擋土牆第一排及第二排的房子，盡量避免入手，購屋前也可詢問銀行對於老丙建社區的房貸融資範圍，便可知道該社區的背景問題。

若已買入老丙建，簽約之前還有轉圜餘地，東森房屋副理林文詳則指出，民眾購買該類物件時，應先向建商或管委會詢問公設產權歸屬，以及確認公園綠地是否為永久法定空地，若產權屬於建商，最好於購屋合約載明使用年限，以保障自身權益。

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