社宅好貴？學者預警：取消房地稅 包租公包租婆更容易囤房

明倫社宅3房型，44坪要價4萬零5百元的租金，高人一等的租金，讓台北市長柯文哲因此成為箭靶。到底租金和坪數該怎麼規劃，才能符合社會期待？藍綠立委都建議，得先想好社宅的定位問題。

嶄新規劃，內部除了庭院，還有PU跑道，讓北市明倫社宅絲毫沒社會住宅的氣息，也是市長柯文哲任內重要政績，但台北市寸土寸金，能不能自償？成了柯市長重要考量，卻因此讓明倫社宅的高租金，惹出爭議。

台北市長柯文哲(2020.12.25)：「蓋五百戶政府可以去補貼，用工務預算去補貼，蓋五萬戶就看禁得起禁不起這種補貼。」

五萬戶的成本有多高，倘若不考慮成本，北市2萬戶公宅，營運55年，要虧損206億，平均每戶就虧破百萬元。

社會住宅推動聯盟秘書長彭揚凱：「我們社會住宅不同房型面積，是不是應該再合理的縮減，包括公共設施的比例應該合理的縮減，我還是呼籲要由中央政府統一出面，邀集所有地方政府，因為有些是修法的問題，是中央要修法，有一些包括像是合理的設施設備，跟面積的水準這些事情。」

記者徐葳倫：「社會住宅的租金、坪數怎麼訂？才符合社會期待，以明倫公宅為例，原本3房型44坪租金4萬零5百元，價格不低，還有它8坪大的巨無霸陽台惹出爭議。台北市擬定下修社宅坪數為25坪，等於未來室內空間、陽台坪數以及公共走道大小，都會縮水。」

六都社會住宅來比一比，台北市原本規劃坪數是12到51坪，新北市8坪到38坪，租金最高2萬6千元，桃園最大也有50坪，最高1萬8700元租金，台中市8坪到24坪的室內坪數，只要約1萬6千元，價格最低，台南則是15到40坪，高雄只有2房和3房型，最高租金2萬5千元。

立委(民)鄭運鵬：「成本要回收，好像是政府要賺錢這個東西，放在腦子裡面，這他從台北市，他在台大醫院時代的壞習慣，不賠錢的狀況之下，或者說我們投入一些資源，讓它社會住宅可以流動，這才是政府的本意，那桃園土地成本就已經比較低了，如果桃園市蓋的很小的話，那他們把相同租金，我就去租民間的就好了。」

立委(國)林奕華：「我覺得他應該先搞清楚說，在台北市政府的定位是什麼，如果說是40坪，但是如果說真的還是有這樣的需求，我覺得倒不用去設限，就算是公宅來講，4萬塊真的是太貴了，那要怎麼去解決它的問題，當然第一個可以去考慮它的量體，可是另外一個我覺得更有必要的，是檢討到底有沒有可能做實坪制。」

自償率和弱勢補助之間該如何拿捏？已經有立委提案修法，取消社宅房地稅租稅優惠年限，避免社宅租金過高。學者也建議，社宅得回歸到區位問題。

文化大學土地資源系教授李家儂：「現在是兩個都混在一起，兩個混在一起的話，會讓人家有一點，對政策的正當性，或是它的方向，很難有一個理解，到底我現在要照顧弱勢，還是要照顧需要居住空間的人，只要是房東願意做公益的出租人，他其實綜合所得稅也可以減免，有一萬的免稅額，他的地價稅跟房屋稅，可以適用自用住宅稅率，只要付5分之一的稅率的地價稅跟房屋稅，未來這些房東持有的成本很低，一方面他可以拿到政府補助，一方面減免很多稅收，那他是不是有機會再去買更多房子。」

學者警告，若是取消房地稅，也可能讓包租代管的包租公、包租婆更有能力囤房，不能不謹慎，畢竟社宅怎麼做，還得兼顧居住正義，及照顧弱勢民眾的初心。

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