科技走廊成形 北士科蓄勢待發

金牛年到來，各國開始施打新冠肺炎的疫苗，隨著疫情逐漸穩定，全球經濟也走向復甦之路。台灣在全球供應鏈重組的機緣下，除了台商回流設廠逐步落實，不少國際企業也有意投資台灣，使台灣工業地、商辦需求增加，價格也隨之上漲。

當廠商新設廠房或是擴廠時，勢必需要添增更多的人力，才能應付增加的產能，此時便會創造更多的就業機會，同時也會帶動區域的居住需求，成為活絡區域房市的動能。因此，近期許多科學園區、工業區周邊的住宅價格也跟著水漲船高，甚至還有「跟著台積電買房」的說法產生。

回過頭來看台北市的科技產業園區，內湖科技園區及南港軟體園區的土地基本上都處於飽和的狀態，廠商能夠進駐的空間並不多，因此房市受惠於這波供應鏈重組的空間較小。不過，目前仍有一塊難得的「北投士林科技園區」，成功吸引眾人的目光，並以成為下一個台北產業發展引擎為目標，如火如荼的開發中。

北士科位於北投區與士林區的交界地帶，全區面積約94.38公頃，由於鄰近榮總、振興及新光等醫院，醫學研究資源豐富，因此未來規畫以「智慧健康醫療產業」作為發展主軸之一。另一方面，北士科也串聯現有的內科及南軟的資通訊產業能量，再加上未來的生態社子島計畫，以「數位技術服務產業」做為另一項發展的主軸，打造「台北科技走廊」。兩項發展主軸，將台北市既有的優勢產業結合未來新興產業，相當具有發展潛力，並預計吸引35,000個就業人口進駐。值得注意的是，重劃區內所規畫的住宅區僅能容納約10,600人，因此就業機會所產生的居住需求，相當有機會能夠外溢至周邊地區，為周邊房市注入一股活水。

目前北士科第一期土地已點交完成，正在進行第二期工程，預計將於明年完工。在第一期的土地中，已有中鼎集團第二總部大樓及華固創富中心正在興建中，未來皆是做為廠辦使用。除此之外，如遠雄、長虹、聯上發、國泰及達麗等知名建設公司也已經在區內及周邊地區揮軍購地，在眾多建商皆關注且布局情況下，顯示建商普遍看好此區的發展性。

因此，即便北士科尚未完工，但其帶動的房市效益已經逐漸發酵，周邊石牌、士林等地的中古屋、預售屋開始蠢蠢欲動，畢竟身為台北市下個產業發展的引擎，北士科的確是相當值得讓人期待的「明日之星」。