Yahoo奇摩新聞 租屋買房差多少？專家：房東貼錢讓你用
（記者胡芷寧／整理報導）房仲專家李昌鵬（Zack）曾聽過一句話「打拼十年最有成就感的事，是幫房東繳完剩下的房貸」。很多人都認為，房租繳出去都是給房東的，既然都要繳，為什麼不買間房繳給自己？很多人就是衝著這點而進場購屋！李昌鵬指出，一般消費者可能不知道的是：「房租支出，遠遠小於房貸支出」。
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圖／很多人都認為，房租繳出去都是給房東的，既然都要繳，為什麼不買間房繳給自己？很多人就是衝著這點而進場購屋（擷取自免費圖庫pixabay）
李昌鵬在《破解黑心話術「購屋超級攻略」》一書中點出自身案例，「大家都知道我是租屋族，我的租屋處在臺北市中山區，算是相當市中心的地段，這邊捷運附近的電梯大樓，每坪售價大約是 90 萬新臺幣左右，以一間不含車位的三房40 坪來算，總價差不多是 3,600 萬上下。」
假設今天作者決定不租了，以3,600 萬的房子來說，分三十年繳房貸（利率以 1.6%來估計），至少先準備約800萬的自備款（含 720 萬頭期款與 72 萬仲介費，再加上其他稅務費用）。並且每個月要支出約 11 萬的房貸（本金加利息）。
但如果今天是用租的，情況就大不相同！以同樣地區三房的租金行情來看，平均租金大概落在 35,000 元至40,000 元左右，以 38,000 元來計算，相較於用「買的」的月支出 11 萬，租屋買屋之間，每個月就相差72,000 元的現金流。而站在房東的角度，為了收租客這筆租金，自己不但先砸了 800 萬現金出去，每個月還得再額外「倒貼 72,000 元」，房東出租這間三房的現金流，完全是「負的」典型的負資產。
李昌鵬以理性的數學計算，租屋不但不是在幫房東繳房貸，實際上還是「房東貼錢讓你使用這間房」！房東這麼做的唯一目的，只是希望透過你的租金稍微補貼一點，讓自己有期待未來房價上漲的機會罷了。
李昌鵬提出正確觀念是，租屋不但不是在幫房東繳房貸，反而是一種低成本的投資，因為我們只需要支付少少的房租，就能一邊存錢、一邊靠投資放大本金、一邊等待空頭期危機入市撿便宜的機會，讓你能保持最大的經濟彈性。
本文內容擷取自：采實文化《破解黑心話術「購屋超級攻略」》一書，作者李昌鵬（Zack）。
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