空鋪潮！港各行業陷完美風暴

香港正經歷一個由貿戰、示威、新冠肺炎組成的經濟「完美風暴」，經濟受創程度無可估計，零售、旅遊、藥妝、飲食等行業幾乎無一倖免，有代理估計，旺角區未來將會有近三成商戶結業，比2003年非典更黑暗。鋪位接連出現降價潮，但是否代表「撈底」時機已現？多位業界人士及投資者預測，估計旺角區約有300至400間空鋪，全港約有5000間空鋪，如疫情未能於年中前解決，空鋪上升至過萬也不出奇，但為市民服務的民生鋪則是可考慮之列，5月後為入市時機。

多寶地產董事總經理陳志寶表示，隨著新冠肺炎疫情擴散，大陸民眾來港需自行隔離14日，加上其他國家或地區訪港旅客減少，旺角區的人流量減少逾八成，酒樓的大部分宴會酒席亦被取消，零售、化妝、藥房及飲食業皆受重挫，預計不少商戶在租約期滿後停止續租，未來市況將會很嚴峻，料旺角區會有三成商戶結業。

示威+疫情 鋪市史上最差

陳志寶稱，去年社會運動本已令鋪市跌入所謂的「谷底」，不過社會運動只是「偶爾出現」，而今次新冠肺炎疫情令大部分人不敢外出消費，連大陸人來港也要隔離，鋪市立即雪上加霜。陳志寶又表示，當年SARS只是持續了數月，但今次情況差很遠，鋪市「可以說是有史以來最差、最黑暗的時候，比SARS還差！」。

陳志寶指，2010至2013年為鋪市高峰，平均每月有700宗鋪位買賣，不過去年全年只有1100宗，平均每個月不足100宗，估計今年鋪位成交進一步下跌，跌至平均每月70至80宗水平。而鋪租由2014年至今亦已下跌超過五成，料疫情影響下，今年上半年整體鋪租再跌20%。

他估計，旺角區約有300至400間空鋪，全港約有5000間空鋪，如疫情未能於年中前解決，空鋪上升至過萬也不出奇，目前只有超市、升學或移民顧問、醫療行業尚能生存，其他行業例如零售、化妝、旅遊及飲食業均受到示威及疫情的雙重打擊，料未來相關情況會進一步惡化。

全年鋪位價格 料跌3成

被問及鋪市買賣，他說現在客戶的查詢量大跌，即使向投資客推介放盤，大部分連了解的意願也沒有，但市場上亦有少部分具實力的買家尋找好盤，出價較市價低3至4成。陳志寶認為，鋪市尚未見底，如疫情能保持穩定，預料5月以後將會有「撈底」機會，料今年全年鋪位買賣價將下跌3成。

美聯旺鋪區域營業董事張殷焌表示，鋪市今年上半年恐怕會再跌20%至30%，如疫情在年中好轉，則料下半年租售價會回升。

浸大榮休經濟系副教授巫伯雄稱，相信最壞的因素已盡出，如果投資者有能力承擔風險，可再待幾個月後留意鋪市，屆時值博率會較高。