美房貸利率飆至5.81% 創13年新高

為了壓抑居高不下的通膨，美國聯準會祭出緊縮政策，使得房貸利率急遽攀升。美國30年期固定抵押貸款利率從5.78%升到5.81%，創下13年來新高，對房市的衝擊已經明顯發酵。

上一次利率達到這麼高的水準是在2008年11月，當時房地產泡沫破裂，全球經濟陷入衰退。美國抵押貸款融資巨頭「房地美」表示，30年期固定抵押貸款利率現在是5.81%，去年這個時候，利率平均是3.02%，今年1月的第一周是3.22%。

在此同時，根據美國房地產經紀人協會數據，5月份成屋銷售下降了3.4%，銷售數字處於2020年6月以來最低。房價中值還在上漲，在今年5月首次超過40萬美元，房屋銷售基本上已經恢復到疫情之前2019年的水準。

房地美首席經濟學家Sam Khater認為，利率上升和高房價的雙重作用，可能是近期成屋銷售下滑的主要因素。貸款成本高漲導致不動產銷售趨緩，且不利首購族買房，放款機構和仲介商也因此紛紛裁員。

美國最大的銀行摩根大通（小摩）正在裁減幾百名房屋貸款員，並重新分配幾百名員工。知情人士說，總計有超過1,000名小摩員工受到影響，約半數被調到其他部門。經紀公司Compass Inc.和Redfin Corp.也裁員好幾百人。