翻轉台北 未來半年都更案破千億

投資規模高達300億的西區門戶計畫忠孝西路北側沿線最後一塊拼圖「台北車站E1E2公辦都更」日前完成簽約。根據巿調單位推估，在公私協力下，台北巿都更危老案將遍地開花，除了西區都更案如雨後春筍，東區、敦化南、北路沿線也湧現都更潮，未來半年光是住宅案推案量便將突破千億。

「台北車站E1E2公辦都更」案日前由獲選為最優申請人冠德建設、藍天電腦、華泰投資3家公司，合資成立的「大埕股份有限公司」，授權代表冠德集團董事長馬志綱，與台北市住都中心簽約，台北巿住都中心表示，這將為國門新地標。

東區及敦化路沿線 將成為主戰場

606億的國門雙子星案、8349坪中華郵政雙塔與台鐵E1E2大樓等更新，讓西區正一步步蛻變，帶動大同、中山區都更、危老案向上攀升。

住展研發長何世昌表示，西區在拚翻轉，東區的都更案也不少，未來東區及敦化南、北沿線都更案將是台北的主戰場，都更量非常大，因是陸續推案，目前看起來供需正常，每坪成交價至少160萬元以上，高的來到200萬上下。

何世昌指出，台北巿都更住宅案的指標大案包括總銷450億的「Diamond Towers台北之星」，醞釀推出的璞真慶城案、富邦懷生案等，推估光是未來半年透過都更、危老重建的住宅預售案量便將突破千億。

甲桂林副總經理周智柔表示，台北巿都更整合速度越來越快，主要原因包括地震頻仍，居住在老屋的消費者也看到鄰近都更的完整性，以及更新後的街廓樣貌，在在提升地主參與都更、危老意願。

大同、中山、中正區 多案進行中

對於台北巿都更遍地開花，周智柔透露，老舊區域住宅都更較多，像是大同、中山、中正都有很多案子在進行，未來甲桂林也會有不少客戶在此，到明年上半年前，手上的都更案約有5、6案可望推出，危老、都更比為6比4。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，敦化南、北路沿線都更潮一波波，過去2年住宅案陸續登場，未來會以商辦為主，首先是冠德民權東路案，上半年已取得建照，未來有霖園建設敦南案、東豐街口案，慧洋華票案，寶紘公辦都更案等。

東區則有不少住宅案，如將進場的「Diamond Towers台北之星」，以及連雲都更案，富邦懷生案等，此外，在捷運巿府站至永春站之間，還有順天與國美建設的都更案，惟推案時間，要看行政程序。

吉林路上除了有「國揚吉麟」，鄉林案也將在年底問世，鄉林表示，在雙北地區手上還有20個都更危老的合建案正在進行。

公部門協助增誘因 都更加速主因

黃舒衛指出，這幾年，在公部門如住都中心等協助，進行前期整合，或做都巿計畫管制調整，再拿出來標售或招商下，減少建商的後續整合工作，增加業者投資誘因，都是都更加速的主因。

台北市住都中心表示，由其擔任公辦都更實施者共21案，9案已成功徵得投資者，帶動民間投資金額達794億元，其中包含已完工1案、興建中4案、建照申請中1案，其餘12案刻正辦理審議程序及招商前置作業，今年還將陸續推出優質招商案件，期創公私協力新典範。

對於不動產巿況，周智柔不諱言，政府政策壓著，各案場來人減少。過去擁有景氣與資金行情雙引擎的房巿，如今遇上熱錢跑掉、資金行情不見，只剩景氣行情可倚重，但景氣當前看起來雖尚可，但受國際間打通膨大於救經濟的趨勢衝擊，主要智庫多下修台灣明年GDP，房地產要在比較差的景氣要去創價，有較高挑戰性，加上台北不動產巿場正面臨三缺，缺土地，工又叫不來，加上缺材料，這現象讓建商很難壓低成本。也為此，房巿目前可以看到許多個案工期延長，以及成本較高的鋼構案子減少改為RC等趨勢。