聯手打房 銀行業指建商最傷

政府打炒房連環拳，行政院推出房地合一2.0版，而央行則信用管制措施再升級、加碼限制打炒房。對此，辦理貸款第一線的銀行業者表示，不同於去年小型建商有壓力，近期政府的打房政策，鎖定的目標，卻是大建商銷售「大客戶」，他們的日子恐怕不太好過，是「最傷的」。

銀行業者表示，自2020年底央行推出的不動產信用管制措施，就已經限制建商購地貸款最高僅能6成5，且有1成須興建之後才能動撥，對於小型、實力不足的建商已造成很大的壓力。

銀行業者說，央行第2波信用管制，將企業買住宅貸款降至4成以下、多屋的自然人降至4到5.5成以下，這2大族群就是建商客戶的主要來源，大客戶在此次信用管制融資成數再緊縮，資金壓力下減少購屋數量、進而影響建商建案銷量。

許多銀行業者今年鎖定建商土建融完工後，轉為購屋者房貸的「整批分戶房貸」業務，購屋者如果是第3戶以上的房貸戶，銀行也會挑出來另外談條件、價格也變得嚴苛，多屋者恐怕就會打退堂鼓，對建商而言更是一大重擊。

業者表示，即使房地合一2.0未將建商納入，但是最主要的商品「預售屋」納入，短期買賣會被課重稅，等於對其客戶再加一層壓力，因此這一連串打炒房對建商是「最傷的」。

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