買房首購族看過來！「青安貸款」利率減半碼優惠可望延長

青安房貸進入拍板定案階段，財政部日前表示，雖然利率尚未定案，但已確定會再延2年至2024年底止，而若減碼半碼優惠也延續，最後青安房貸利率，可能會落在1.745％至1.87％區間。

房貸族李唐：「兩房一個衛浴，然後我選這邊是因為它綠景很舒服，在台北市可能難找到這種產品。」

30歲的李唐，今年買下位在台北民生社區的第一間房，室內空間25坪，目前正在裝潢中，預計年底入住。但開心之餘，隨之而來是沉重的房貸壓力。

房貸族李唐：「這個房子大概在兩千五百萬左右，那銀行貸款也差不多一千七，其實真的是變房奴了，就人家買一個房子，你開始要幫這個房子養它養三十年，像我就貸三十年期的，不過我覺得是不一樣的感覺，因為人生進入到下一個階段。」

受通膨及央行升息影響，讓首購族的買房之路更艱辛，當初李唐沒有選擇利率相對低的青安貸款，背後的原因是。

房貸族李唐：「這一個優惠的期間，它還有金額的限制，它可能只有在八百萬以內，是有承做的範圍。但是一般可能在台北市，我們買房子大部分貸款金額，都會超過這個優惠數字，它對這個優惠的這個人，特定的這個人，它其實也有一些條件審核，所以其實我覺得這可能也是青安貸款，效果不彰的其中一個原因。」

記者劉彥萱：「目前申請青安貸款的人，大多集中在中南部地區，因為對雙北購屋族來說，青安貸款額度最高800萬元，跟不上房價上漲的速度。因此專家點出，政府除了協助首購族不受升息壓力的影響，同時也應該檢討整體政策，讓更多首購族受惠。」

政府立意良善，想減輕首購族買房壓力，但並不是人人都適合。青安貸款將在年底到期，財政部日前表示，預計會再延長兩年，到2024年底。目前青安貸款一段式機動利率為1.775％，是首購市場最低樓地板價，不過今年3月央行升息後，利率減半碼優惠，是否續辦也備受關注。據了解，利率可能會落在1.745％至1.87％區間。

房市專家何世昌：「在於它的利率，比一般房貸利率還要來得低，原本在今年三月以前，因為台灣的房貸利率長期維持在歷史的低點，所以有很多銀行，祭出了破盤價，因此三月以前，其實青安房貸的吸引力不是很大。可是今年三月開始，央行陸續啟動三次的升息，再加上說政府宣布凍漲青安房貸的利率半碼，目前青安房貸一段式的利率，大概在1.775%左右。」

青安貸款已協助33萬戶，無自有住宅家庭購屋，核貸總額達1.37兆元，到10月底實際承貸約19萬戶。但各家商銀，近年來為了搶攻房貸市場，祭出優惠利率，加上房價上升，導致青安貸款競爭力流失，需求也從2016年的高點逐年下降，核貸金額到去年為646億元，就算祭出低利率，民眾為何還意願低。

不動產專案經理黃登暘：「針對在台北市它的貸款金額，超過可能八百以上的話，我們就不建議，你可能還是去找一般的公股行庫他們給的條件，或許會比較好。在中南部他們的房價，並不會像我們台北市的蛋黃區塊，這麼來的高，可能會有一千萬上下的套房，或是兩房的產品，對他們來講，會比較合適。因為你超過貸款金額八百萬以上的話，你反而是你的利率會升高不少，那對你來講，你自己有沒有優惠到，其實並不盡然。」

近幾年房價飆漲，貸款也越貸越多，政府在協助減壓考量居住正義時，政策也得與時俱進，對症下藥，才不會失去原本的美意。

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