費城重估房價 住宅平均上漲31% 稅金恐轉嫁給租戶

費城三年來首次全面重估房價,住宅房價平均上漲31%,非住宅的商業用物業價格雖受疫情影響,也平均上漲9%,根據新房價制定的稅單將在12月寄出。

在房屋自住十年以上的屋主,可獲減稅,市長肯尼(Jim Kenney)稍早宣布重估房價時指出,對部分人而言,房地產是累積財富的工具,因此自住屋主需得到保障。

由於出租物業的屋主不符合重新估價的減免計畫資格,因此不少租客擔心,房東會將新增的稅款轉嫁給他們。一名有五棟出租房屋的業主也表明,過去會為租戶支付水費,但在物業重新估價後肯定會改由租客支付,也必定會提高新租客的租金。

市議員強生(Kenyatta Johnson)認為,不僅房主受到保護,租客也應獲得保護。他估計新的物業估價以非裔及拉丁裔社區的房價上升最多,因而稅金增幅也最大,對這兩個族裔的租客影響也最大。

強生因此提出一個1500萬元、名為「拯救我們家園」(Save Our Homes)的減稅計畫,以幫助受影響的租客。

志願團體「社區法律服務」(Community Legal Services)的住房律師莫里斯表示,將增加的稅金轉嫁給租戶是不可避免的,他鼓勵低收入租戶與房東一起對新的估價提出上訴,以保持房屋的可負擔性。

屋主在收到房屋增值通知後,可以就估價向「地稅申訴委員會」(Board of Revision of Taxes)上訴,截止日為10月3日。

費城最大的出租物業業主組織 「Hapco Philadelphia」 主席韋特曼(Greg Wertman)指出,該組織主要由擁有一、兩個出租單位的小業主組成,主要依靠收取的租金過活,而租客主要是中低收入家庭。

他說,增加房地產稅會打擊這些小業主,肯定不會再針對中低收入者投資出租房屋,結果是人人皆輸。

更多世界日報報導
誰出賣川普留機密文件?前幕僚長:可能只有6至8人知情
CDC防疫指南放寬 隔離鬆綁、社交距離取消
華裔女醫師被控涉嫌毒害丈夫 疑家暴慣犯