賀成交！台南2.5月售1房 「這縣市」賣屋最耗時

房市上半年表現不俗，根據房仲的一項最新統計，全台上半年銷售天數平均值95.2天，也就是平均95.2天買賣一棟房屋，六都當中，台南市2個半月就能賀成交，堪稱銷售王。交易時間縮短，主要是房地合一2.0上路，必須趕在舊制前成交，加上南部房市的話題性與價格也是關鍵。（張佳琪報導）

房地產市況上半年暢旺，房仲業者統計，上半年全國房屋平均銷售天數95.2天，是房地合一制度實施以來最短的天數。六都成交最快速是台南市與新北市，台南市平均售屋天數僅77.2天，新北市為89.8天。高雄市銷售天數91.6天名列第三，桃園市銷售天數92.8天，台中市為109.1天。台北市的銷售時間為六都中最長，平均125.5天。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，台南市與新北市最近幾年受惠於企業設廠、擴建，還有重劃區議題，加上房價門檻比鄰近都會區低，帶動買氣，吸引不少投資型買方進駐，房地合一2.0實施前儘管有出脫不動產的賣盤，但因為市場資金動能強、利率維持低檔，買賣雙方議價磨合期縮短，加速銷售天數。

台北市房屋銷售天數比較長，單價、總價偏高是關鍵。徐佳馨指出，雖然台商資金回流有助於去化高總價房屋，這類型物件的買方觀望期本來就會比較長，並且台北市以外的區域選擇多元，買方會多方比較，拉長下決定的時間。

南部有科技園區、大廠、建設等話題，不動產價格又比中、北部低，容易受資金青睞，但是房仲業者提醒還是要評估基本面有沒有到位，且因為房地合一2.0已實施，想進場的民眾應審慎評估。

（表：住商不動產提供）