贈與繼承棟數破5萬件創新高 新北市贈與量奪冠

根據內政部最新公布數據，2013年全國不動產贈與件數突破5萬大關，高達5.1萬件，創下歷史新高。其中，由新北市奪下贈與量冠軍，件數高達10612件，其次為北市的9067件，光大台北就逼近4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達5-6000件。

不動產贈與是富人最主要的節稅手法，舉例來說，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，不少個案只有市價3成左右，若以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，中古交易去年寫下近三年新高，遺贈量體同步大增，顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。

去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.4萬件，也寫下歷史新高，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。

坊間也流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」來規避法規，國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為，建議民眾勿以身試法，以免得不償失。

資料來源:住商不動產