有片／都更要多久？老屋翻新時程曝光 北市恐得花上187.3年新北391.6年

政府釋出高容積率利多，也讓近年老屋重建變得很夯，2021年，台北市新建案累計推案量約2763億元，其中老屋重建就佔1981億元，佔比高達七成，創下歷史新高紀錄。數量看起來很多，但其實只是冰山一角，台北市有64萬戶30年屋齡以上的老屋，但核准重建數只有618案。依住展統計想重建完，可能得花快200年。另外，學者張金鶚也直言，這些所謂的「危老」建物，其中有不少只是「並不危險的」飯店改建，並沒有幫助到整體都市規劃。

怪手進駐，敲掉磚瓦，另一邊把敲下建材清除，準備將這幾棟危老建物移平重蓋。同樣也在中和，走路不到10分鐘的距離，這一棟，也將在幾個月後拆除。

記者王暐婷：「這裡是中和景新街的巷弄裡頭，可以看到兩邊的住戶，其實都已經搬得差不多了，因為這裡被結構技師公會，評斷為危老建築，可以看到它們的牆面上有修補的痕跡，以及龜裂的裂痕，非常危險。」

代銷業專案經理陳文進：「這個案子呢，他大概是前身大概是30幾年不到40年的一個房子，那我們如果去現場看，它大概是三樓到四樓的一個建築群體為主，他們也很積極樂意來幫助說，讓建設公司進來做整合，然後把舊房子翻新，大家也可以來住新的這個建築物，新的大樓。」

兩到三層樓的巷弄建築，一樓水泥門柱已經裂到露出紅色磚頭，經過鑑定與協調，總算敲定重新建造。像這樣的老舊建物，遍布台灣各地，根據內政部不動產資訊平台，2021年第二季的統計，屋齡超過30年的老屋佔比50.4%，全國平均每兩戶就有一戶屋齡超過30年，都更危老重建刻不容緩，在政府的容積獎勵下，危老光是2021年核准重建就有807案，從2017到2021年來看，案件數成長近17倍。

住展研發長何世昌：「對建商來講呢，當然高額容積獎勵，雖然可以讓建商賺得盆滿缽滿，但是它也會相對帶來很高的風險，因為如果容積率給得這麼多之下，未來這個從老屋重建，所造成的這個新房子，所蓋出來的新房子數量，會非常非常的可觀，是造成房市進一步走跌。」

專家提醒建商，若未來需求面下降，或者重建量能再進一步大幅擴張，建案有可能供給過剩。例如光是2021年，台北市新建案累計推案量約2763億元，其中老屋重建案量就佔了1981億元，老屋占北市總推案量高達71.7％，創下歷史新高，但學者認為，這其中有不少只是飯店改建。

政大地政系退休教授張金鶚：「你看到現在連西華飯店、國賓飯店，它們這種其實都是好好的不是嗎？而且旅館這樣改建起來，也對都市沒什麼幫助啊。而且它們改建出來，都是變成一個豪宅，對不對，那事實上對整個房價沒有正面幫助啊。」

以雙北為例，30年屋齡以上的老屋，新北市就有70萬戶，2017危老條例施行至今，3年時間，申請數468案，核准數372案。台北市64萬戶，依危老條例申請的有769案，核准重建數為618案，全是冰山一角。以目前的速度來看，要將台北市目前全部的老屋重建，預計得花上187.3年，新北市更久，得花將近400年，現在該做的，應該是加強健檢與整建維護。

政大地政系退休教授張金鶚：「你看歐洲他們的做法是，他們並不是要重建啊，也不是要讓建量增加，他什麼他做整建維護，用整建維護的方式來讓房子改善，居住品質變好，讓數量不至於這個浮濫增加的情況下，幫助弱勢真的還住在這個地方。」

張金鶚認為，台灣以30年為界線稱作老屋，但並非30年以上房屋就是危險，應該分清楚、拆對屋，才能加速「真」危老重建，整頓都市面容。

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