鄉林：訴求中小坪數建案夯 但新莊中大坪數個案仍多

後奢侈稅時期的928檔期房市，台灣建商因應自住首購需求，並力推30坪以下的中小坪數住宅銷售，尤以推案量大的雙北市更為明顯；但鄉林不動產研究室表示，在新莊副都心重劃區，不少建案反其道而行，鎖定跨區移居的二次換屋族群，形成60坪以上中大坪數產品為主的換屋市場。

位居新北市交易最熱區的新莊區，挾著中央合署第二辦公室完工進駐、國家電影文化中心規劃建置，區內並規劃了四座全新的主題公園，加上捷運新莊線6月通車等交通利多因素的帶動下，交易熱度有增無減，新北市捷運網愈來愈完整，成功吸納大台北自住客跨區移居。

鄉林不動產研究室表示，新莊坐穩新北房市交易王寶座，除了預售、新成屋買氣集中頭前重劃區及副都心重劃區之上新莊之外，中正路、輔仁大學附近的下新莊，在捷運新莊線末端站丹鳳站及迴龍站的通車效益帶動下，也吸引不少首購族搶進。

依新北市地政局公布的統計資料，今年1-8月新北市新莊區建物買賣移轉交易戶數1萬1728戶，比起2012年同期8552戶增加了37.1%，成長幅度超過30%。

鄉林不動產研究室觀察，奢侈稅修法問題雖造成投資客縮手，但房市仍保持買賣溫度，且建商為迎合自住型首購需求，在雙北市在地的建築業者搶蓋低總價的小宅，以利去化，新莊副都心也不例外，今年以來出現不少小宅新案。但多數老牌的大型建商仍主打「中大坪數產品」，新莊副都心重劃區案量之多，更可說是各家建商必爭之地。根據市調資料，目前熱銷個案包括鄉林淳青、遠雄國都、中央公園、巴黎公園、米蘭公園、謙量、冠德天尊、NY璞緻、宏盛帝境、亞昕向上。並以55坪至80坪中大坪數產品居多、甚至有90至150坪超大宅。

鄉林建設(5531-TW)協理邱博威說，新莊副都心建案多、產品相對多元化，價格也是高下互見，從「鄉林淳青」成交客戶素質、需求而言，在地換屋族固然佔購屋比重50-60%，來自台北市中正區、中山區及松山區等地的跨區購屋客也佔近30%。

他指出，新莊地區大宅、小宅各有所需求及市場，對於換屋族群來說，因為擁有一次以上購屋經驗，對空間及生活機能更加挑剔，中大坪數以上的大四房可以依住戶需求量身打造最宜居的活動空間，深獲青睞。