Yahoo奇摩新聞 重劃區預售屋成新寵 新北市這一區疫後大漲4成
疫情爆發資金潮，帶動預售屋價格驚人成長。房仲業者依據實價資料，統計新北市近幾年熱門重劃區的預售屋成交價發現，從疫情爆發前的2019年到今年，土城暫緩重劃區的預售屋房價成長40.8%，其他3處重劃區的預售房價漲幅平均2成左右。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，熱門重劃區具有題材話題，可期許房價成長，近三年來，熱錢竄入不動產市場，買方追價意願高，而預售案付款具彈性、選擇多，備受買方青睞，使得預售屋價格成長顯著。
依據實價登錄統計，土城暫緩重劃區自2019年以來預售屋房價漲勢不容小覷，預售成交均價從每坪39.0萬元攀升至每坪54.9萬元，今年甚至有預售屋成交價達到6字頭，成為越晚買越貴的代表之一。
大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，區域優勢在於離舊商圈近、生活採買便利，且位於捷運海山站及土城站中間，有交通利多，南側臨新北市立土城醫院。
李忠政說，以重劃區而言，土城暫緩重劃區的生活機能佳，周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場，自用買盤相當穩固，甚至有退休族為了就醫方便而在此購屋。
其他3個重劃區房價成長也相當顯著，新北市新店區的央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元，今年逼近7字頭，均價約69.4萬元、增幅28.8%；位於三重區的二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元，今年55.8萬元、增幅21.8%；另一個是板橋區的江翠北側重劃區，2019年預售成交價46.6萬元，今年55.6萬元、增幅19.3%。
郎美囡分析，預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格，與當時市況走向，若逢房市多頭，預售案價格將一案接一案向上拉抬，前兩年房市受資金潮挹注，建商信心大增，許多建案開賣後又漲價，後因缺工缺料、營建工料雙漲等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，使得熱門區域的預售案價格漲勢強勁。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，內政部打炒房五重拳的《平均地權條例》修正草案，將於今年9月在立法院三讀通過，未來預售屋轉售不易，且央行今年連2季升息，下半年仍有升息計畫，購屋貸款成本逐漸提高，因此，投資性買盤逐漸縮減，今年市場將以剛性自用為主。
