青埔有水族館、IKEA…為何桃園人要去中路、小檜溪買房？

愈來愈流行到桃園買房了！桃園買賣移轉棟數今年截至8月合併數據達2萬8818戶，創近6年新高。桃園區不僅有中路、經國、小檜溪重劃區，門牌為中壢或大園的青埔，則有新光影城、IKEA旗艦店、X-Park八景島水族館等利多話題，許多重劃區也呈現競爭狀態。

觀察桃園竄升房市黑馬原因，遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽分析，因大台北房價位居高點，而桃園鄰近台北地區，房價相對便宜，又有重劃區加持以及機場、鐵路地下化及捷運綠線等交通建設議題，諸多大型百貨商城甫開幕，帶動城市消費力和生活機能，成為雙北通勤族移居首選，推升房市買氣。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園市近11年房屋就增加17.4萬戶，數量僅次於新北市，但若對於市場上的家庭戶數規模來看，平均每5戶住家就有1戶新房屋可選擇，桃園市供給量大，主要受惠房價相對大台北平價，且區域內人口結構年輕工作機會多且需求穩定，因此住宅房屋稅籍增加數量明顯。

同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰藝文、中正、站前、大有商圈，生活機能完善，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈。積極開發青埔、中路的中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，相較之下，中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢，居住品質高，且往返機場與高鐵便捷，吸引高端客、台商及在地退休人士置產。

業界預料青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能漸近完善，成為購屋族鎖定目標，但需要注意的是，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點，甚至一再創高，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。

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