馬年春節網路看房年增2成 文山擠下大安成點閱榜首

今年春節較短,僅有六天的假期;但是根據永慶房屋集團研究發展中心統計顯示,由於馬年農曆年假不長,出國人數減少,因此網路看房人次較蛇年增加近兩成,除夕到初五人次也較年前增加2.19倍。

馬年春節看屋熱潮 除夕至初五增2.19倍

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,以往年房市來看,在春節假期除夕至初二、初三期間,多數民眾忙於準備與家人團聚,所以大多會暫時轉移購屋注意力,等初五假期尾聲再計畫看屋。不過今年過年春節僅六天,且除夕到初四天氣放晴,全家大小趁著年節出門走春;依照過往經驗,過年期間網路看屋流量通常會大減,不過隨著手機等行動上網工具發達,出門在外也可透過手機無線上網。因此春節期間每日網路流量非但沒有減少,反而較除夕年前多出2.19倍,

黃舒衛指出,雖然農曆春節期間透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少,且今年過年假期也比較短,很多民眾也沒有遠行計劃;因此從初三開始,永慶房仲網平均每日造訪人次,較過年前除夕成長1.45倍,初四及初五期間,流量成長倍年前數更成長至1.72及2.19倍。此外與去年蛇年農曆春節期間網路看屋量相比,馬年網路看屋量也成長近兩成。

根據永慶房仲網區域物件點閱率統計,今年台北最熱門的看房區域,居然是文山區和內湖區,分別以14.6%以及13.1%奪下台北市點閱榜首,刷掉去年的冠軍大安區。新北市則是由板橋蟬聯冠軍,其次是中和首次進榜的三重。桃園則是以有重題材的區域桃園市(30%)、中壢(21.3%)以及八德(9.3%)為最多人點閱區。新竹縣市最熱門點閱區為東區及竹北市,也是以重劃及高鐵站區題材為主。台中市熱門區為北屯區,物件點閱率為20.3%,取代去年排名第一的西屯區。台南市熱門區為東區及永康區最高。

擠掉大安區 文山區搶下北市熱門寶座

黃舒衛表示,過去台北市大安一直是傳統的熱門點閱區域,今年首次由「房市蛋白區」的文山區和內湖區拿下排名第一、二,顯示市中心區房價高檔,首購換屋民眾轉往郊區發展,購屋趨勢也以平價為王。

新北市則仍以板橋點閱率最高,不僅四鐵共構交通方便,大型百貨林立及大型活動頻繁,已經發展為新北主要成熟商圈。過去幾年,板橋點閱率排名始終維持第一。三重則是首次排上前三名,黃舒衛分析,這幾年蘆洲、新莊兩條捷運線貫穿整個三重市區,往來台北市區十分便利。此外這幾年三重在人口持續進駐下,也帶動整體三重的發展。

桃園縣以桃園市的房屋最受歡迎,點閱率高達30%,其次是中壢、八德。黃舒衛指出桃園市點閱率高居高不下的主因是重劃區內新建案推案量多。中壢與八德近年來也有航空城等重劃題材,因此點閱率也居高不下。

新竹房市排行榜則是靠著來自竹科新貴的購屋需求支撐,由東區的29.1%高點閱率拿下冠軍,而排名第二的竹北也以28.2%的些微差距緊追在後,歸功於高鐵竹北站的建立,帶起周邊房價的提升。

台中市今年首次北屯區首次打敗西屯區,拿下台中市熱門點閱冠軍。黃舒衛指出,相對於西屯區七期的房價不斷攀升,北屯區的房價就顯得親民許多,加上鄰近大坑爬山風景區,更兼具休閒之便。

台南市指名度最高的區域是東區(22.8%)、永康區(21.3%)及北區(14.3%)。三區都算是台南市交通及生活機能較為成熟區域,也是傳統住宅熱門區域。此外房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價,對於首購族有強大的吸引力。

黃舒衛提到,高雄地區以擁有愛河環繞的三民居最受網路查詢的青睞,房價也沒有高雄美術館周邊來得高。

2014年1月七都房市熱門區域
2014年1月七都房市熱門區域


2014年1月七都房市熱門區域。(資料整理:永慶房屋)

黃舒衛表示,今年除了七都大選、還有服貿協議及自由經濟示範區的推展、以及TPP及RCEP的簽定、政府擴大陸客自由行及開放陸資來台投資等題材,因此有意願購屋的民眾動作也更加積極,建議現階段有購屋打算,但是還沒有任何行動的民眾,可以多看屋,多比較,如果有遇到適合的物件就大膽出價,或許會有意想不到的收穫。