高房價導致高屋齡 台北每2戶就有1戶買30年老屋

根據實價登錄2020年資料，台慶不動產分析全台六大都會區成交住宅屋齡占比發現，30年以上屋齡占比最高為台北市，達46.1%，交易屋齡在2年以下，表現僅11.4%，唯獨高雄市、桃園市超過三成，而台南市也愛新房子，占比達27.2%；另外，台中市10至30年屋齡交易是六都中最多，超過四成，可以看出2020年台北市30年以上屋齡交易近五成，換句話說，就是每2戶交易就有1戶是屋齡30年以上的老屋；對此，台慶不動產資深研究員陳金萍表示，台北市由於開發較早，現有房屋普遍屋齡較高，加上土地幾乎已被開發完畢，新建案不多，「因此台北交易屋齡相對偏高」。

圖/台北市30年以上屋齡交易近五成。永慶房產集團提供

陳金萍進一步分析，若從台北市行政區來看，僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭，其餘行政區的平均屋齡皆超過30年，除此之外，較高的房價也是讓交易屋齡較高的主因，在預算有限的情況下，民眾在購屋時會退而求其次，轉為購買屋齡較高的物件，選擇屋齡較高的中古大樓，或是有危老重建、都更題材的老公寓，不僅總價相對便宜、公設比又低，成了台北市首購族鎖定的目標；值得一提的是，桃園市2年以下新成屋交易熱絡，比例高達31.1％，10年以下的部分相較其他直轄市高，占比超過五成，代表桃園購屋中每2人有1人是買屋齡10年內住宅，同時30年以上老屋交易量的占比僅13.1%。

永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰認為，由於桃園市公共建設、重劃區開發等利多不斷，加上房價相對雙北市親民許多，吸引許多大台北年輕首購族移居，年輕人偏好較新的房子，因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市；周業泰指出，整體而言在生活機能、物件屋齡、房價偏低等CP值優勢下，造就人口大量移入桃園，尤其買房依循著軌道經濟學，在「三心六線」路網周邊地區買氣熱，因為便利的公共運輸系統，能帶動房價增值力道，許多年輕人會選擇屋齡10年內的電梯大樓產品，主要房型為三房含車位，總價約800萬至1200萬元。

圖/桃園市每2人有1人是買屋齡10年內住宅，尤其「三心六線」路網周邊地區買氣熱。永慶房產集團提供

另一方面，高雄市為2020年新屋交易的榜首，購買屋齡2年以下住宅占比達34.3%，超過三成，台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析，去年當地預售屋開案多達上百場，不少預售階段成交但至去年交屋的建案，尤其以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大，許多1字頭、2字頭的新屋，吸引剛性買盤進場，造就新屋市場交易熱絡。若是屋齡10年以下的新古屋，以兩房、三房含車位住宅大樓為主流，總價落在500~1000萬元。

圖/高雄市為2020年新屋交易榜首，尤其以三民區、鳳山區、楠梓區交易量大。永慶房產集團提供

不僅桃園市、高雄市屋齡2年以下的新屋占比高，值得注意的是，2020年台南市屋齡2年以下占比也高達27.2%，10年以下交易比例更突破4成，顯見近幾年建商積極大量購地、推案下，也獲得台南人青睞，偏好新成屋或新古屋；永慶不動產台南小北加盟店店東陳彼得表示，半導體龍頭台積電點火，加上許多科技大廠陸續投資台南，增加上萬個就業機會，同時也提高購屋居住的剛性需求，尤其南科周邊近來成交許多新建案，因而拉低交易屋齡。

陳彼得也觀察到，屋齡10年內的中古屋，受首購族和南科員工喜愛，尤其永康區和北區已經成為台南房市交易熱區，生活機能成熟，未來還有交通建設帶動，像是北外環道路工程全線通車後，可以打通國道8號、台1線道路的瓶頸，改善南科的聯外交通，讓民眾的日常通勤更便利。

圖/台南市屋齡10年內住宅，受首購族和南科員工喜愛，尤其永康區和北區已成為交易熱區。永慶房產集團提供

在現在的房產市場上，有些人喜歡公設齊全、屋齡較輕的新成屋，有些人則偏好公設比低、價格相對便宜的中古屋，但其實不管是新屋或是老屋都各有優缺點，例如老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌等問題，但新屋公設比通常高達30%以上，屋內可使用坪數較小，因此陳金萍提醒民眾，屋齡往往不會是唯一考量，仍要視整體預算、貸款成數、周邊生活機能等條件通盤考量，多做功課多比價才能夠買到適合自己的理想好屋。

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