Yahoo奇摩新聞 魔鬼藏在細節裡 空調位置、外牆清洗影響外觀 牽動房地產價值【好宅聖經系列五】
大樓空調室外機統一規劃位置
空調設備已經成為住宅中不可或缺的內容，近年來分離式冷氣漸漸成為一種主流的型式，而其室外主機與外露之冷媒管往往會成為建築外觀上很明顯的一部分，如果沒有在設計之初就將其設置的位置與管路安排做適當之規劃，往往會在完工後成為建築外觀上美中不足的瑕疵，一個好的系統整合不僅在空調主機位置的選擇上取得與量體之間的和諧，也必須關照日後維護時工程人員之安全性與便利性，因此雨遮板與格柵之設置，往往是外觀設計時不容忽視的立面元素。
外觀造型及色調突顯大樓整體質感與價值
建築整體造型往往觀乎購屋者對其產生好感的第一印象，不僅牽涉到住戶的感受，更影響著都市景觀發展的良否，而牽涉外觀好壞的因素。除了量體形塑之比例協調外，還有大樓外觀設計者之創作風格呈
現，再來就是色彩計畫的表現。譬如集合住宅，作為與日常生活最密切的建築類型，其色調上應該力求穩定和諧，並與周遭環境達成相輔相成的景觀效果。
建築外觀及色調不僅優化了居住者的生活品質，也能提升建築本身房地產的價值。
事先規劃大樓外牆日後清洗之便利性
真正的好宅，外觀必須歷久彌新，長久維持其該有的質感跟氣勢。建築外牆隨著使用年限將會逐漸老化、受損而產生外觀髒汙、外牆材質劣化等問題，而影響結構體性能及美觀。
一棟美麗的建築必須事先規劃完善的維護保養計畫，才能讓最初那份美具恆久性，因此，外觀要能夠長久的維持，定期的外牆清洗及燈具維修是必要的，故其建築物的洗窗機軌道設備，亦是建案規劃之初即應予納入考量的，包含清洗外牆設施之設置、材料本身的抗候性與耐汙性、滴水條之設置，以及種種便於讓住戶自行清潔窗戶之安全設計，這些考量不僅關乎居住的美感，更是一種對居住者體貼的人性化表現。
建築在規劃時不只要為造型賦予最佳的美學表現，同時也要考量到日後對於環境汙染的抵禦性，及提供社區定期清潔維護之便利性。
文/林淵源、戴雲發
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