【地產專欄】張欣民：買到「飯店宅」？小心無家可歸！

最近南台灣打造了一座全台最高的「飯店式管理宅」，而北台灣新店則傳出一件「飯店宅」的弊案，兩者字面上看似差不多，實際上則是天差地遠，你若不察買到的是「飯店宅」，最慘的下場有可能會是有家歸不得！

近來高雄建設利多不斷，除台積電要進駐之外，全球連鎖的洲際酒店也在亞洲新灣區正式開幕，與遠雄集團的豪宅案「THE ONE」垂直共構，一躍成為全國最高的「飯店式管理宅」（地上68層），提供該案豪宅住戶最貼心的五星級飯店式服務，這算是國內住宅市場中利基型的產品，頗獲金字塔頂端客源喜愛。

大約是同一時間，在北台灣新店成屋案「國賓大苑」則傳出官商勾結弊案，疑似官商勾結，將飯店分割當住宅來賣，讓原本該是飯店使用的建築變成一個豪宅社區，檢調兵分13路搜索涉案官商相關人等，這就是市場上人稱的「飯店宅」。

你以為的飯店宅 可能跟你想的不同

以上兩種產品，字面上看似差不多，若不加以細究，恐怕還真容易混淆，然而差3個字可就有天地之別喔。「飯店式管理宅」是屬合法性的住宅產品，買家可合法居住使用，另外再附加提供星級飯店的高檔服務，一般都是屬豪宅級建案才會有的規劃。除了遠雄「THE ONE」之外，先前較知名的還有敦北「文華苑」、大直「西華富邦」、松江「琢豐」、台中「勤美之森」等。

但是「飯店宅」嚴格來講是蓋在飯店用地上的建築物，依法要做飯店或旅館使用，不能分割、單獨銷售，更不能買來當住家使用。這次爆出弊案的「國賓大苑」之外，市場上還傳聞「上碧潭」、「印象西湖」、「濱湖高第」、「湖美學」等都是屬相同性質的建案，前不久電視媒體上還看到「湖美學」住戶與建商纏訟的新聞，住戶希望與建商達成「退屋還款」協議，快快擺脫誤買「飯店宅」的惡夢。

誤買「飯店宅」小心惡夢如影隨形

為什麼誤買「飯店宅」會是一場惡夢呢？因為這些「飯店宅」建案都是蓋在旅館用地上，基本上，旅館用地其土地使用項目僅能做「供旅館及其附屬設施或觀光主管機關同意之設施」，也就是說它不能當一般住宅來銷售，更不可以拿來當住宅使用，它跟市場上的「工業住宅」相似，都是屬於違法住宅產品，民眾若是買這類房子來當住宅使用，就是違反了建築法、都市計畫法。

既是違法行為，輕者會被處以6萬元以上30萬元以下罰鍰，重者勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。若是不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，停止供水、供電、封閉、強制拆除或採其他恢復原狀之措施。也就是說，最慘的話將會面臨無房可住、無家可歸的命運，購屋前可得要張大眼睛，免得賠了夫人又折兵。