【地產專欄】徐佳馨：低利時代 轉租為買行不行

最近這幾年政府對於房市政策非常積極，一方面從貸款限制和稅制改革打擊投機客，另一方面也推動包租代管等健全租屋市場政策，希望能透過多管齊下的作法，讓民眾能順利安居，同時也避免炒作產生的不正義。

即使如此，身邊還是有朋友在問，政府對租屋扶持立意很好，感覺租屋可以更有保障；可是同時又在打房，要是房價有點修正空間的機會，加上現階段利率那麼低的狀態下，好像也是不錯的選擇，那麼，到底是繼續租屋好，還是乾脆買間房子成為有殼族呢？

低利時代 轉租為買增多

相較於我們父母買房子動輒7％以上的房貸利率的年代，現在的房貸利率可以說是台灣歷史上超低點，以100萬的貸款為例，同樣是20年，7％利率每個月要還上7753元，現階段台灣利率約在1.4％上下，每月僅需還4780元，負擔少了快4成1，差距不可不謂不大。

這也是為什麼即使房價那麼高還是有許多購屋人想要買房，晉身為有殼一族，不再過著看房東臉色的游牧生活。 但到底租和買之間要如何決定？低利時代不買不行嗎？關鍵在於財務規劃和人生方向。

做好財務規劃 買屋成家很可以

如果是未來打算在國外發展，或是工作相對不穩定的年輕人，買屋將會造成太大的負擔，或許可以緩緩，讓自己先站穩腳步，並不一定要急著買房子，徒增無謂困擾，也打亂了自己在職涯上的其他可能。

可要若是工作穩定，人生方向也大致底定，目前正在租屋的年輕人，低利時代是很好的下手點，可以從頭期款開始好好規劃，每月定期定額，早點把屬於「消費財」的房租，轉為「儲蓄財」的房貸，讓每個月付出去的房貸都成為自己的另類儲蓄。

同時也因為有房貸壓力，能學著好好規劃財務，以每月家庭收入的1/3作為房貸支出，強迫儲蓄讓自己不要左手進右手出，比同儕更早站好腳步，踏上穩定人生路，也不需要擔心老後的居住問題。

如果你是後者，那麼，就從當下開始吧！