【地產專欄】徐佳馨：掰掰金牛年 2021台灣房市總結3大關鍵詞！

經歷過2021年台灣房市的人，無疑是如洗三溫暖般的一年，相信不少人會認同。在全球資金寬鬆與低利環境下，對於不動產相對有利，加上台商產線回台與中美貿易戰影響，產業朝氣蓬勃，區域利多不斷，即使有疫情干擾，房市如無意外應有機會站上35萬棟大關，寫下近年的交易新高；不過，也因為交易火熱，價格飆升之下，政策出手不斷，也將為市場發展埋下新的伏筆，後續如何值得注意。

大戶搶地漲物料 台積電成房產明燈

開宗明義，先為2021年房市總結三大關鍵詞，分別是「疫情」、「通膨」與「台積電」。

疫情影響下，各國多以量化寬鬆態度因應，加上疫情所造成的缺工、塞港等因素，許多民眾都感到日常生活必需品的價格悄悄走揚，即使政府並不認為現在台灣有通膨壓力，可是通膨預期已然成形，加上台商產線回台、建商增加庫存等所造成的購地熱潮，在台積電轉進高雄設廠後引爆熱潮，成本面與話題面雙雙發威，自然拉抬交易熱度，價格當然也會水漲船高。

打房政策山雨欲來 民眾投資停看聽

也因為如此，促使政府加速打房腳步，央行率先在2020年底實施一系列，針對法人、多戶持有人、購置土地等特殊對象的選擇性信用管制，而後對貸款也更為緊縮；行政院在政策上有將預售屋和公司法人一起納入課稅範圍的房地合一2.0；實價登錄2.0也把預售屋納入其中，試圖透過增加稅負成本與緊縮銀根來降低房價熱度。

對民眾來說，即便升息可能性高，相較過去動輒7-8%以上的水平，現階段依舊處於低利環境，自用買方若存夠頭期款，在可負擔範圍內考慮早點買下屬於自己的小窩，以相對低利為自己存下資產，避免因房東漲租和通膨影響，手上可運用資金變少，反而陷入另一個惡性循環。