【房市觀點】好高鶩遠才是害人買不了房的最大毛病

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

近期央行總裁楊金龍在接受質詢時回答「年輕人買不起房就先租房」的言論，更分享自己也是在40歲時才成為首購族的言論，幾乎一面倒地受到民眾砲轟；不過筆者倒是心有戚戚焉，自己也是最近才成為首購族，對於買屋的先決條件，包括買屋心態、該買哪裡以及「為何你應該要買不動產」的理由，再針對自備款、還款能力以及銀行利息等因素，來告訴你現在到底要不要買房。

在買屋之前、你的心態一定要正確，如同婚姻一般，「該結婚」或者「該買房」，在自己能力不足之前都是一種痛苦；這也就是楊總裁說的買不起前先租的意思，在你還沒有碰到對的人，勉強結婚很難有好的結果。

針對買屋心態，最重要的就是「能買哪裡」，而不是把「想買哪裡」放第一。高房價的雙北地區，只要有捷運、機能成熟的生活圈，預售屋基本上都站上6字頭房價，於是你只能退而求其次，往5字頭、4字頭的地方去找屋，自備160萬到240萬元，都買得起800到1200萬元產品，就看你想住電梯大樓還是老公寓。

第二，假設當前你購買雙北的資金能力不足，筆者建議你先有未來發展潛力的郊區，用10年或20年的時間，換取房地產日後的增值潛力；就像你爸媽當初一樣買了進入北市開車1小時的中永和，20年後換得捷運後房價增值一樣，「先有資產才能享受增產增值的果實」，不然一味抱怨高房價其實意義不大。

第三，有了資產，未來你有資金需求才有辦法向銀行貸款。許多年輕人拼命買新車、買最新3C產品與潮牌服飾，卻忘了這些商品根本「不保值」，等到日後有資金需求時才發現自己很難有資金周轉的管道。對銀行來說，保險、貴金屬以及不動產等良好的抵押品作為擔保，才能享受低利率的借貸條件。

最後，筆者想提醒的是，如果「能買哪裡」、「自備款是否充足」以及「還款能力夠不夠」等三個問題你都無法滿足，筆者就只能建議你繼續存錢或往更外圍去找屋，或者一邊租屋一邊存自備款，以實現「由外圍買回市區」的理想，而不是跟著某些名嘴一直罵然後一直買不起。

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