【房市觀點】房市不怕打!就怕…大佬又嘴秋

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Yahoo房市觀察員/ 鄭ASH(資深房產媒體人)

從去年底到今年928,央行已經出手三波打炒房,讓建商代銷圈紛紛靠么,不過靠么的對象不是政府,而是哀號說:買氣熱大家惦惦低調賺、嘴巴上擁護政策就好,跪求獵地王、宗財大仔不要再跟政府對嗆,害到大家,因為每次「建商一嘴秋,政府打房的雷就在路上」。

房市不怕打!就怕大佬又嘴秋
房市不怕打!就怕大佬又嘴秋

從2013年「霧散了,人來了…」才一嘴完,政府的限貸令、擴大限貸區和房地合一實價課稅就上菜;到去年傳台中單一個案400多戶一夜被人掃光到現在紅單還是預約都還沒釐清,今年3月又下猛藥質疑「團購尿布可以房子不行」,下半年928再嗆「政府打房是掛羊頭賣狗肉」、「年輕夫妻3口月收8萬就能買房」,央行總裁被立委拿新聞質詢時,雲淡風輕說那應該是業者行銷手法,結果隔周就「上菜」,祭出第二戶房貸利率升至1.6%(等於升一碼)…算一算,屢試不爽三連霸了啊。

但建商代銷圈也慶幸,除了2013年那次碰到熱錢退潮,迎來三年的房市衰退外;這兩年美國QE造成的對外輸出的熱錢潮和通膨壓力,加上台商回流、股市萬點的游資和缺工缺料造成營建成本墊高,確實讓台灣房價全面強勢走漲,加上台灣不管是股市還是房市,民眾又都愛追高的心態,在資金、利率、供給和需求4大支撐之下,房價就像耐震七級、柱內灌漿8000磅起的鋼骨一樣硬梆梆,而突襲貸款第2戶寬限期和利率的打房黑天鵝,則已經被市場看扁成醜小鴨。

實際上,當前買氣靠的是總體經濟的大海,政府打炒房講得恐怕只是漱口杯,包括目前跟隨信用管制而來的查紅單、查取得建照前的銷售偷跑,查現場營造熱銷胡亂對媒體瞎謅的成數…最多,真的只能稍稍降溫交易熱度。

即便如此,對於大佬「忍不住想講真話」這件事,我想大家內心應該還是OS:拜託〜可不可以先不要。因為就怕現在上的都是前菜,難保明年選舉年,激出政府上大菜,誰都不好受。

而我自己也很想問,「有沒有講幹話的人,都以為道自己在講真話」的卦?大咖建商老闆說,要政府年輕人說課少一點,幫助年輕人買房。問題是,去年年收40.8萬的單身小資,根本不用繳稅,雙薪夫妻年收81.6萬也不用繳,雙薪養小孩年收低於123萬的也不用繳,比免稅額多賺一點的家庭,了不起繳個1-3萬,我是真的不知道買不起房的人,一年多1-3萬,是能買什麼房?大老闆又說,要政府幫首購降至0.5%低利,但依首購產品貸款來算,現行1.3%跟0.5%,差幾百幾到兩三千。也難怪,網路罵聲一片,點出購屋痛苦的問題是在總價跟自備款門檻,連仲介業者都毫不客氣,用房貸試算來酸建商大老口中的夫妻三口月收8萬可以買房,「在雙北應該是用40年房貸算吧。」

再回頭看一看,從去年底到現在的三波所謂「打炒」,被掃到的都是口袋不深,看好房價強漲,手癢湊點錢進場,想說付頭期款盤算「以租養房」、「以租養漲」的菜籃族、中產小白領、菜鳥小資投資客。不過,也不是沒解,反正政府打的是「個人」的貸款第二戶,又不是用「家戶」作單位鎖定貸款第二戶,大不了9月大家頭殼抱著燒幾晚,努力喬出「乾淨」的家人或親友當人頭,平轉交易過戶,別說老虎,恐怕連蒼蠅都打不到幾隻!

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