【房市觀點】房市熱區有隱形缺氧物件

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

雙北疫情三級警戒已經滿1個月了，住宅買賣及租屋市場在過去一個月全面急凍，距離指揮中心6/28的期限還有一週半，三級還會不會再延長，沒人說得準。不過就算房市交易因疫情喊卡，但疫情終究會過去，利率還是低，造價跟購地成本也還在持續漲，建商在疫情下的獵地競賽，更已經從蛋白買到蛋殼區了，所以「你期待的房價整體下修、下跌，很難實現。」今年這波疫情，完全不同於2003年SARS對十年景氣低迷和風中殘燭的房市所造成要命重擊，現在房價跟股市都在高點，所以喊「危機入市」，真的是「假議題」。

但想購屋的民眾也不用氣餒，把目光放在近幾年價格和交易量快速竄升的房市「熱區」裡，確實有一些財務免疫力弱的買方，面對疫情與房貸雙衝擊，「隱形缺氧」正在發生中，就有可能會選擇斷尾求生、拋售房子。一般房貸3～6個繳不出來，就會進入拍賣，不過三級迄今才1個月，加上利率低，且銀行自身也不希望物件進入法拍掉價，多會提供延長寬限期的方案給財務有困難的屋主，要出現大量的拋售潮，也很難，但要找出買方因為財務問題「隱形缺氧」中的物件，也不是說完全沒機會。

如果說，今天我財務健全，因為資產調配因素想賣房，碰上疫情，可以喊卡、等市場氣氛好了再開想要的價格賣，或者把價格高高掛在上面，愛買不買隨便你；但如果今天財務有困難需要求售，態度就不是那麼一回事了。

當民眾購屋地段是鎖定在桃園青埔跟中路、新北土城暫緩重劃區、新店央北重劃區、板橋江翠、機捷A7、台中北屯…等等這些近三五年推案炒得熱、價格跑得快的地方，可能首波推2字頭、第二波推3字頭、第三波賣4字頭，現在預售衝5、6字頭這樣的階梯式漲價重劃區，就可以聚焦挑一下有哪些社區的物件是在前期價格還算親民的時候被買入，這些社區如果目前有物件釋出，背後屋主發生財務「隱形缺氧」的機率滿大的，議價、讓利的空間也會比較大。

至於，今年的多頭會不會就此結束，還要看三級警戒到何時，如果6/28能順利降級，整個第三季就是民生消費與經濟動能的恢復期，第四季還有機會再拚一波房市多頭。

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