【房市觀點】買房是最差勁理財？50歲再買安捏剛賀？

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

前陣子聯電創辦人曹興誠演講時表示，自己50歲前沒有房子，年輕人為何要買房子？為什麼要背房貸變成房奴，年輕人買房會被套牢，害自己一生…這席話，引發網路討論聲浪，有人舉雙手贊成認為，房價確實對年輕人來說門檻太高了；也有人持反對意見，覺得租房才是一輩子最差的理財，租屋三、四十年，繳了上百萬租金給了房東，結果房子卻不是自己的就算了！老了還不見得租得到房子，就現實面考量，老人在租屋市場是相對弱勢的！

究竟該不該趁年輕拼一間買房？主要還是回歸到，你的薪資收入條件，以及自身的需求與想要。

人生，本來就沒有一定要買房，買或租，從來沒有標準答案，至於要怎麼評估自己適不適合買房？首先，穩定的薪水最重要，這也是銀行評估核貸的主要項目，接著就是房貸負擔比，我們建議每個月的房貸，盡量控制在月收入的三分之一，也就是如果月薪10萬，也就是大約3萬拿出來繳房貸，但依照現在高房價的環境，大多數人負擔房貸比確實已經超過3成，甚至突破了5成以上，也就是月收的一半都在辛苦的繳房貸。

當你預期未來20~30年月付房貸金額，已經大幅超越了自己可負擔能力範圍所及，除非你是富二代，有個有錢的爸媽可以靠，否則建議不要為了買而買！尤其這幾年很多購買預售屋的購屋客，因為擔心之後房價愈漲愈快，呈現「踮著腳尖買房子」的驚險狀況，一不小心把月付房貸金額負擔比抓得太緊，結果一路搭上了央行連續性升息列車，想都沒想過！房貸利率已從地板價1.31%，一舉來到2.06%，光是1年多就升息高達3碼。

如果你真的渴望擁有一間屬於自己的房子，收入不錯又穩定的話，我的建議是愈早準備愈好，千萬不要等到50歲才決定做這件事，除非你本身很有實力、口袋又深，不然到那個時後才背貸款真的很辛苦，如果年紀超過60歲，除非你是有實力的「高資產人士」，不然銀行對於多數60歲以上的購屋客，都有一些資格與貸款年限上的限制。

總結一句話，買房，請量力而為，但如果能力許可，你又計劃有自己的房子，請愈早準備愈好。

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