【房市觀點】限時3個月 不賠就賣的投資客拋房潮來囉

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Yahoo房市觀察員 / 廖一德(資深房產記者)

眾所矚目的房地合一2.0日前宣告將在7/1正式上路,市場一片歡呼與哀號此起彼落,短線投資客跑的跑,想進場買房的人內心激動表面鎮定,更有一票人等待房價下跌想進場撿便宜,筆者建議,這時候的市場氛圍堪稱近5年最佳的買屋進場時機,3個月內專撿短線投機客的房,或許真的可以買到高CP值好宅也說不定。

限時3個月,不賠就賣的投資客拋房潮來囉!
限時3個月,不賠就賣的投資客拋房潮來囉!

為了抑制投資熱錢湧入房市,政府祭出的打炒房政策堪稱精準,打短不打長,就算是身兼建商、投資客的民意代表也不敢明目張膽的反對政策,就怕站在民意的對立面。經過激烈的公聽會與說明協調後,確認的一件事就是「交易回溯」這件事,上路後,5至10年所必須課的20%交易所得,將從2016年開始算起。

換句話說,如果你在2016年7月以後買的房子、只要今年在7/1以前賣掉的話,只要比照1.0的本版、課稅20%;預售屋也一樣比照舊制,只課徵交易所得稅,而不是交易的45%。所以剩下不到3個月的時間裡,就是短線投機客的逃命潮;逃得過拓海、逃不過填海。市場甚至已有多屋的投資客打算平盤處理手上房屋,在這樣的環境下,對於自用客來說簡直就是不可多得的買房好時機。

不過筆者在這邊要提醒自住客的是,現階段屬於「短線出、長線進」的階段,只要有好的物件,投資客下手都是非常快的,因此龜龜毛毛在那裡議價、嫌貨的人,很可能還是把握不了這一波。

再者,我也要導正一下期待房價會跌的少男少女們,這一波政府會打房的原因,正是要抑制房價大漲,而不是「打了房所以房價會跌」。另外就是,這一波課稅的重點是「有賺有課、沒賺免課」,所以投資客們最多少賺出場,並不會導致斷頭流血身亡,這個2011年的奢侈稅有實質意義上的不同。

對於有購屋計畫的民眾來說,可以多看多比較,3個月的時間內前往投資客多的重畫區建案多多探訪,了解一下價格,但不可有錯誤解讀,否則對於房市有錯誤的判斷而遲遲不出手,就有可能措施這個十年難得一見的好時機,咚嗎?

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