【房市觀點】限時3個月 不賠就賣的投資客拋房潮來囉

Yahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

眾所矚目的房地合一2.0日前宣告將在7/1正式上路，市場一片歡呼與哀號此起彼落，短線投資客跑的跑，想進場買房的人內心激動表面鎮定，更有一票人等待房價下跌想進場撿便宜，筆者建議，這時候的市場氛圍堪稱近5年最佳的買屋進場時機，3個月內專撿短線投機客的房，或許真的可以買到高CP值好宅也說不定。

為了抑制投資熱錢湧入房市，政府祭出的打炒房政策堪稱精準，打短不打長，就算是身兼建商、投資客的民意代表也不敢明目張膽的反對政策，就怕站在民意的對立面。經過激烈的公聽會與說明協調後，確認的一件事就是「交易回溯」這件事，上路後，5至10年所必須課的20%交易所得，將從2016年開始算起。

換句話說，如果你在2016年7月以後買的房子、只要今年在7/1以前賣掉的話，只要比照1.0的本版、課稅20％；預售屋也一樣比照舊制，只課徵交易所得稅，而不是交易的45%。所以剩下不到3個月的時間裡，就是短線投機客的逃命潮；逃得過拓海、逃不過填海。市場甚至已有多屋的投資客打算平盤處理手上房屋，在這樣的環境下，對於自用客來說簡直就是不可多得的買房好時機。

不過筆者在這邊要提醒自住客的是，現階段屬於「短線出、長線進」的階段，只要有好的物件，投資客下手都是非常快的，因此龜龜毛毛在那裡議價、嫌貨的人，很可能還是把握不了這一波。

再者，我也要導正一下期待房價會跌的少男少女們，這一波政府會打房的原因，正是要抑制房價大漲，而不是「打了房所以房價會跌」。另外就是，這一波課稅的重點是「有賺有課、沒賺免課」，所以投資客們最多少賺出場，並不會導致斷頭流血身亡，這個2011年的奢侈稅有實質意義上的不同。

對於有購屋計畫的民眾來說，可以多看多比較，3個月的時間內前往投資客多的重畫區建案多多探訪，了解一下價格，但不可有錯誤解讀，否則對於房市有錯誤的判斷而遲遲不出手，就有可能措施這個十年難得一見的好時機，咚嗎？

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