【本週房產焦點】不畏修法？! 六都5月建物買賣月增33.7% 北市出現每坪百萬國宅

《平均地權條例》修法大致底定，政策衝擊逐漸淡化，房市回歸供需基本面，根據各都地政局公布的2023年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計達到21,368棟，月增33.7%，是今年以來單月最高交易量，除了台南市外，其餘五都5月表現均是今年來單月最佳。根據房仲統計，發現台北市國宅近6年漲勢驚人，中正紀念堂旁的新隆社區，已出現破百萬元的成交單價；台北市不僅國宅價高，老公寓價也嚇人，一間台北公寓可以買四間高雄公寓。

★剛需回穩+新屋交屋潮挹注 六都5月交易量創今年新高

5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%，其中又以新北市和桃園市的交易量增幅最大，分別月增43.9%和40.3%，而台中市和高雄市的增幅也超過三成。相較之下，台北市月增29.3%，台南市則僅小幅增長8.7%。整體而言，除了台南市外，其餘五都的建物買賣移轉棟數在5月均是今年來單月最佳……＜詳全文＞

★都更效益拉抬+豪宅地段迎春 北市出現坪價破百國宅交易價

台北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，但近6年市場反彈，位在中正紀念堂旁的新隆社區出現破百萬元的成交單價……＜詳全文＞

★貴到爆！台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間

根據最新聯徵中心資料顯示，北市30年以上公寓，去年第四季平均交易總價高達1,662萬元。房仲表示，台北市新屋供給不多，且價格昂貴，公寓雖然屋齡動輒超過3、40年，但坪數實在，且價格相對便宜，仍可吸引消費者的目光……＜詳全文＞

★房市逆風 5月房仲交易月減1成

房價居高不下，買賣雙方對價格認知的差距未見縮小，房市交易量持續低迷，各大房仲業者5月門市交易量普遍較4月衰退1成。不過受到平均地權條例即將上路影響，高資產族先行布局，總價5,000萬元以上產品、中高總價透天別墅、小型建地交易反而逆勢增溫……＜詳全文＞

★台中房市黑馬竄出！大里一飛沖天 房價1年飆漲近7成

中信房屋研展室根據實價登錄資料統計，台中市預售屋的交易量與均價漲幅，在今年第一季交易量前十名區域，與去年同期相比，西屯區、北屯區、沙鹿區、烏日區、梧棲區、南屯區皆為量縮價增，太平區、南區、大里區呈現量價雙增……＜詳全文＞

★敢生能養！新竹市幼年人口全台之冠 嘉義市老人最多 購屋類型大不同

內政部最新人口資料，新竹市幼年人口占比16%最高，但鄰近學校年年額滿，有學校需設籍九年才能卡位入學；而嘉義市老人最多，每五人中就有一位是高齡人口，爬樓梯成為負擔。 房屋專家說，各自衍生不同的購屋與換屋需求……＜詳全文＞

★【都更遊戲】自主更新栽贓誣陷...花招百出 專家：油水多每個人都想咬一口

住戶自主都更好處是「肥水不落外人田」，更新重建後的權利變換利益歸所有住戶分享，沒有建商來分杯羹，但自主都更成功案例並不多，除了有資金及專業不足問題外，更新會需要有熱心住戶願意挺身而出，不過更新會亂象層出不窮，不僅分派系，意見不和大打出手的狀況更屢見不鮮……＜詳全文＞

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