【本週房產焦點】升息滿周年房價續噴 329推案量曝玄機 建商4階段降價

央行3/23宣布升息半碼（0.125%），若以央行公布五大銀行今年1月份平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率，房貸利率將達到2.078%。自去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年，根據業者統計，七都房價漲幅以桃園楊梅居冠，緊追在後的則是高雄鳳山，兩區皆有2成以上的漲幅。今年329檔期推案量再創新高，全台推案8千億元，如果扣除商用地產，全台住宅案量僅剩6400億元，和去年同期相比萎縮8%。如果低迷的市況持續，後續建商「減推案」、「固行情」、「搶降價」、「求出清」四大動作可望陸續啟動，建商降價是有可能會出現的。

★連5升！央行宣布升息半碼 房貸利率衝破2%

央行3/23宣布升息半碼（0.125%），從去年3月開始，連續5度升息，累計升息3碼（0.75個百分點），若以央行公布五大銀行今年1月份平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率，房貸利率將達到2.078%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大……＜詳全文＞

★不是新竹！升息一年房價續噴 全台漲幅冠軍「在這裡」

自去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年，原以為暴衝的房價會就此打住，如今看來還是漲不停，根據《591實價登錄》統計，2022年1月央行升息前七都各行政區房價，對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價，仍有多個行政區一年內漲幅超過1成……＜詳全文＞

★329檔推案量曝玄機！建商降價4階段 求出清未必等得到

今年329檔期推案量能再創新高，全台推案8千億元，不過發布業者卻表示最主要原因還是商辦供給大爆發所致，如果扣除商用地產，全台住宅案量僅剩6400億元，住宅市場熱度出現退燒……＜詳全文＞

★哪種房最保值？「這款」5年漲35% 專家揭不敗關鍵

依據樂屋網統計指出，1房以下的住宅平均單價最高，次高單價為4房以上的住宅，但若是就近5年的房價增值情況來看，2房和3房住宅則表現最佳，房價漲幅普遍達3成以上，也因2房和3房住宅是目前市場上的主流，房價也最保值……＜詳全文＞

★百萬租屋族恐「被漲電費」 台電建議：每月用電逾700度可採時間電價

台電拍板4月起電價調漲，其中住宅每月用電700度以上微調3%，千度以上則調10%，將衝擊百萬租屋族，像是現行一屋多隔的分租套房、雅房，可能因為共用總電表被漲電費！台電建議，用戶若每月用電超過700度，可評估選用時間電價方案，搭配節電措施可進一步節省電費支出……＜詳全文＞

★這2都購屋坪數狂縮水！專家曝住宅產品3大趨勢

少子化趨勢影響，全台扶幼比溜滑梯，根據內政部戶政司資料統計，2022年六都扶幼比最高的是桃園19.5%，也是六都10年內縮減最多的城市，而台中市去年扶幼比為18.9%，為六都扶幼比下滑的亞軍。近10年來購屋坪數下滑最多的都會，也是桃園市與台中市……＜詳全文＞

★搶頭香！宸創國際以現金4億元買松山豪宅2戶 創今年第一筆破200萬元豪宅交易紀錄

松山區指標豪宅「潤泰敦峰」2月成交2戶總價4億元，又是現金成交，由「宸創國際」買下，每坪單價212~215萬元間。房仲業分析，豪宅今年年中將受《平均地權條例》影響，無法以法人名義買進，吸引個人買家搶搭「末班車」……＜詳全文＞

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