【賣房不簡單】車位想租售外人？你想得美

【文／陳宥里】像張太太一樣賣屋需要房屋、車位分開賣的案例雖不多見，但若想買賣、出租車位必須留意車位產權登記，專家提醒，像張太太所買的車位就是很常見的法定停車位，因為沒有獨立權狀、登記為社區公設，所以接手車位的買方僅限同社區的區分所有權人，甚至此類型車位能否出租也需符合社區分管協議的規範。

▲張太太先前持有的車位屬於法定停車位，買賣僅限於持有同一社區的區分所有權人。

依設置目的，可將停車位分為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位3種，其中最為常見的就是法定停車位。每棟建物依照總樓地板面積決定停車位設置數量，稱之為法定停車位，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，這類型車位雖然屬於有產權，但因為沒有獨立權狀、登記為社區公設，買賣僅限於持有同一社區的區分所有權人。

車位登記公設禁外賣

法定停車位即便登記為公設，但登記在「大公」或「小公」，相關規範仍略有不同，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，車位若含在「大公」內，由所有住戶共同持有產權，屬於共有專用，購買車位需查明是否記錄車位編號、屬於哪一戶專用，如果想要出租，則須視管委會對於車位有無分管協議，若協議裡明文限制不得出租、限所有權人停車，車位所有權人也僅能乖乖遵守；若登記為社區「小公」，則由部分住戶共同持分管理。

台灣房屋長庚捷運直營店經理林夢軒表示，像張太太的車位就是屬於登記在社區的「大公」，有車位編號、持分範圍，接手車位的買方正是社區住戶。

增設車位可列主建物

增設停車位則是在法定停車位之外，依照法規允許自行增設的停車位，若此類型車位在設計構造、使用上與法定停車位有明顯區別，像是獨立出入口等，則可登記為主建物。張旭嵐表示，登記為主建物的車位原則上出租是沒有問題的，日後可獨立買賣、不受任何限制；但若無法區別，則僅能登記為公設，一切比照法定停車位規範。

▲車位想出售或出租給社區以外的人，得先查查車位產權與社區規約。

獎勵停車位則有其時空背景跟意義，先前政府針對市區停車位少、違停亂象叢生，藉由鼓勵建商或起造人於建造時，特別增設獎勵停車位換取增加總樓地板面積，張旭嵐表示，此類型的車位產權登記比照增設停車位規範，而且購買此類型的車位按規定應提供公眾使用，包括所有權人本人或其他人，並給付管理費。

何世昌則表示，某些社區的獎勵停車位會透過收取高額停車費的方式，藉以嚇阻外人來停車，另外，隨著設置獎勵停車位換取容積的條例已落日，幾乎多數新建案都以無此類型的車位了。