【轉租為買】不想幫房東養孩子!我要買房了

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【文/連珠君】近年都會區的租金不斷上漲,讓許多民眾萌生了「由租轉買」的念頭。專家指出,租屋族若不想再幫房東養孩子,除了籌備足夠的自備款以外,也可藉由「租金房貸比」的試算,作為是否由租轉買的評估準則。

▲台灣都會區房租不斷上漲,不少租屋族興起想由租轉買,不想繼續替房東付租金。
▲台灣都會區房租不斷上漲,不少租屋族興起想由租轉買,不想繼續替房東付租金。

租金房貸比逾6成 租不如買

所謂的「租金房貸比」,即是每月租金佔每月房貸的比重,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,一般而言,租金房貸比超過6成時,較傾向租不如買;舉例來說,若A君目前租屋的月租金達2萬元,而他想買的物件經計算後,每月房貸金額約2.5萬元,這時租金房貸比就高達8成,由於付租金與繳房貸的支出相去不遠,加上買屋可擁有屬於自己的房子,這時就適合轉租為買了。

不過在轉租為買的評估過程中,需審慎考量個人的財務狀況,因為想脫離租屋生活,首先要備妥足夠的自備款,否則購屋理想將形同空中樓閣;同時也須衡量自己的可支配所得,倘若口袋深度捉襟見肘,多花一分一毫都需再三評估時,即便租金與房貸支出相近,也不見得適合轉租為買。

創意家行銷專案經理李秉峯指出,租屋族租房的理由大致可分為3點,第1,沒有足夠的購屋自備款,第2是不想承受房貸壓力,第3是買不到想要的區域,因此留在市區租屋,其中自備款是租屋族購屋最大的壓力來源,以成屋及預售屋兩種產品來看,成屋必須一口氣拿出總價至少2成的自備款,壓力是比較大的。

▲若無法一口氣拿出2成的購屋自備款,不妨可以考慮預售屋,自備款可分期付款。
▲若無法一口氣拿出2成的購屋自備款,不妨可以考慮預售屋,自備款可分期付款。

現金不足 可考慮預售屋

如果沒辦法拿出這麼多自備款,則可考慮購買預售屋,有分期給付自備款的優勢,但租屋族還要同時給付房租,是否可以承擔雙重壓力,還是需要仔細評估,也不要為了買房,導致自己每天只能吃醬油配飯。

陳定中表示,除了錢的因素外,「工作地點穩定性」與「年齡」,亦是消費者轉租為買的評估要件。陳定中表示,租屋與自購房屋相比,較具遷徙彈性,而多數國人遷徙的因素,大多與工作地點異動有關,所以工作地點是否已趨於穩定,也是租屋還是購屋的重要考量。

此外,國內租賃市場普遍仍存在年齡顧慮,大多數房東對年逾半百的租客敬謝不敏,所以當年齡已逐漸脫離青壯,手頭上又有足夠資金的話,不妨考慮買個房子好安身。