【都更遊戲】恐怖海砂屋鋼筋裸露 北市東湖案自主都更成功

【文／丁一芬】都更整合是一條漫漫長路，不僅曠日廢時，短則3~5年、長則超過10年都不在少數，期間又受到政策改朝換代，建商投入高額的成本後，還得面臨無法預期的變數，然而甫加入都更危老數年的「中力都市更新團隊」手上握有10案，近期丹棠與中力都市更新合作承攬的內湖區東湖段案整合成功，屋齡超過35年，該社區為華廈設計，深受海砂之苦多年，熬了多年終於等到家園改建。

37年老宅 鋼筋外露、混凝土剝落

內湖區東湖段案基地土地面積556坪，屋齡達37年，為總戶數60戶之華廈型社區，中力都市更新團隊總經理戴雲發指出，因該社區原有海砂屋現象，地下室鋼筋裸露生鏽且混凝土剝落現象非常嚴重，民眾室內亦有多處鋼筋露混凝土剝落現象，多年前經過補強及粉刷，仍有剝落痕跡，讓人住了膽顫心驚。

戴雲發表示，直到約2年前公司參展建材展時，社區都更召集人林先生主動徵詢都更事宜，與管委會討論後，分析各戶之土地持分及建物面積及周邊房價，建議採自主都更方式進行，對住戶是最有利效益最好，決定採全案管理，並且公開遴選選商。

耐心溝通 終獲100%同意

然而原先同意都更戶僅40多戶慢慢增加至約50戶，雖然可達到都更門檻，戴雲發表示，「但我們還是希望可以達到住戶100%同意共同參與都更，因此在召開住戶大會後，針對不同意戶及有疑慮住戶，個別召開小型說明會耐心溝通及協調，於7月中達成住戶100%同意都更，並繳交小額前期都更費用。」

目前全案進度，海砂屋鑑定已完成送市府審查，並完成審查列管，成立更新會及劃定等相關作業同步進行，預計8月底前召開住戶大會，說明初步建築規劃及各戶權益價值，將採用海砂屋自主都更，未來預計規劃地上14層、地下3層之新建物，住戶同意比例達100%，朝都市更新150專案流程進行。

戴雲發指出，都更整合成功關鍵除了單一所有權人較容易完成以外，具有危險性的海砂屋整合速度也相對快，主因在於影響社區住戶身家安全，與其天天提心吊膽，不如加快都更步伐。