【預售大戰】「鬼畫油漆牆」交屋後瑕疵現形 房市小白這招不怕建商說一套做一套｜好宅報報

【文／Angela】買房是許多人一輩子最大筆的投資開銷，對資金有限的首購族或小資族來說，不必一次拿出3成自備款的預售屋，不僅可享受全新屋況，且建造過程中，室內設計、建材與水電線配置還保留一定客變彈性空間，不失為先求有的選擇之一。但購屋當下看不見成品，端靠一紙建築模型與格局圖，又或是美輪美奐樣品屋，搭配銷售人員動人心弦話術攻勢，容易讓人陷入過度美好的幻想迷思，直到交屋當下發現瑕疵一秒現形，面對大鯨魚建商，小蝦米購屋人如何爭取自身權益？

租屋數十年 咬牙買A7預售屋

P夫婦是北漂族，數十年租屋而居，2個兒子出生後，為了小孩就讀學區，每次搬家前都得優先考量戶口要「寄」在哪？徵詢房東是否同意，加上孩子從男孩變青少年，總希望能有屬於自己的房間，讓P夫婦下定決心擺脫無殼蝸牛，晉升有房族。夫妻倆工作地雖然都在台北市，以往也都在北市精華地區租屋，但仔細盤算，購屋預算在台北市只買得起又老又破的舊公寓，甚至付完自備款後，難再擠出不足的裝潢費用。

夫妻倆退而求其次，擴大購屋搜尋範圍，舉凡新北市五股、新莊、蘆洲、土城、林口，只要有合適物件皆納入考量，最後選定鄰近林口的桃園龜山A7重劃區。因為是首次購屋，為求慎重，P夫婦寧可選擇桃園在地口碑建商，就算房價比周邊預售案稍貴，也咬牙簽約。

建商太糊弄 敲破磁磚逼改善

1年多後，終於到了交屋時刻，全家人滿心歡喜，在代銷助理帶領下，完成第一次初驗。P太太直言：「當下看到房子時，會有很強烈的失落感，總覺得花1500多萬買到的新屋，怎麼整個室內油漆漆得亂七八糟，肉眼就能看到不平整，顏色厚度也不均勻，品質比自己動手DIY的成品還糟，還有陽台磁磚竟然膨起來。」向來有話直說的P太太，直接表達不滿，並要求建商改善後再進行複驗。

儘管建商代表辯解，「一般人買預售屋室內都會另做裝潢，故只是上一層初漆。」但P夫婦拒絕妥協。隔了好一陣子，建商通知二次驗屋，不看還好，一看竟讓P夫妻倆怒火中燒，原有缺失竟然文風不動，讓二人直呼「是覺得大家時間太多嗎？」為避免再次被糊弄，陪同驗屋的工地主任直接拿工具敲破磁磚，讓工班沒機會混水摸魚，至於油漆部分則獲得改善。

或許有了前車之鑑，這回建商不敢再拿商譽開玩笑，重新鏟起鋪設，徹底解決膨拱問題。「這是我們的起家厝，要住一輩子的，當然不能隨便妥協，裝潢應該是用來幫空間加分，而不是遮醜用。」房市小白P夫婦靠著不厭其煩、拒絕輕易妥協，不讓自己的權益白白被犧牲，這一回合預售屋買房過招，買方勝。

☆好宅報報「預售大戰」更多精彩內容一次看👉👉👉

說好的燙金門牌？代銷拍胸脯保證 3年蓋好竟變巷仔內｜好宅報報

不要賣拉倒！女超業對決代銷-1坪85萬談到71萬「實登藏驚人秘密」｜好宅報報

買房送XXX、超便宜廣告戶真促銷？ 專家帶你看門道｜好宅報報