【2022房市趨勢】新建案量年減1成 料明年量縮價漲

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【文/連珠君】今年受到本土疫情大爆發,以及政府房市政策影響,導致建商放緩推案速度,雖然如今本土疫情趨緩、市況穩定復甦,建商推案態度由觀望轉為積極,但疫情依舊影響使照跟建照核發出現大塞車情況,今年推案量縮已成為定局,若明年推案量不增反減的話,明年房價漲幅可能會再進一步放大。

▲今年建商推案受到政府政策及本土疫情爆發雙重影響,全年推案量預計比去年減少1成左右。
▲今年建商推案受到政府政策及本土疫情爆發雙重影響,全年推案量預計比去年減少1成左右。

疫情影響使建照核發

今年看起來全台灣新建案的推案量預估比去年減少1成左右,北台灣減幅大概在10~15%,《住展》雜誌研發長何世昌表示,今年建案推案量從上半年就開始減少,主因是去年10月政府開始放話要打炒房,建商因此放緩推案速度,再加上今年5月本土肺炎疫情大爆發,除影響使照跟建照的核發速度外,也再度拖慢建商推案腳步。

如今本土疫情趨緩,各地市況紛紛傳來熱銷、房價上揚等佳績,建商推案態度已轉為積極,第3季的推案量止跌回升,但因營造成本居高不下,第3季推案量低於預期,今年推案量縮已成為定局,住宅市場供給不足的問題暫時無法可解,但明年的推案量有機會往上成長。

由於受到房地合一稅2.0及政府政策面的打房影響,推案量與房價掛勾程度不會太大,何世昌指出,依照目前需求面強勁的情況下,若明年推案量不增反減,恐加速房價漲幅進一步擴大,若明年推案量稍微增加,房價漲幅可望趨緩,但無法止漲。

▲這兩年科技園區周邊房市買氣相當旺,房價漲幅也十分驚人,讓專家不驚嘆道,以後買房得跟著台積電的腳步走。
▲這兩年科技園區周邊房市買氣相當旺,房價漲幅也十分驚人,讓專家不驚嘆道,以後買房得跟著台積電的腳步走。

科技園區周邊推案多

全台來看,推案量集中區域依舊是在各大新興重劃區,尤其在科技園區周邊房產市場表現強勁,主因是今年外銷出口產業業績屢創新高,電子新貴荷包滿滿,帶動房產買氣,房價漲幅最為驚人,又以內科、竹科、中科及南科周邊漲幅最為明顯。

以竹科為例,周邊重劃區房價幾乎是以1年每坪10萬元的速度在增長,2019年新竹東區關埔重劃區新建案每坪25~26萬元,2020年已漲到3字頭,今年已經來到4字頭。

台南預售屋現4字頭

台南對於在地人或北漂到台北的人來說,房價可能還停留在1字頭的印象,頂多2字頭,但現在台南預售屋已經出現3字頭,預售屋實價登錄甚至出現4字頭高價。

而嚴格來說沒有科技園區題材的高雄,也因為台積電「可能」到湳梓設廠,就連台積電也沒承認要去設廠,五輕煉油廠周邊房價就從每坪17~18萬元,直接跳漲到每坪25萬元,橋頭科技園區、高雄大學特定區新建案成交價也要每坪23~24萬元,甚至有建案封盤不賣,非常誇張,讓何世昌不禁嘆道,以往說買房要跟著政府的腳步走,現在則是要跟著台積電腳步走。