【2022房市趨勢】經濟成長、買氣增溫 明年房市續旺

【文／連珠君】今年台灣整體房地產市場可用「旺」來代表，這個結果可能很多人覺得十分驚奇，為何遇到本土肺炎疫情大爆發，房市還能這麼旺？專家認為，從台灣經濟成長率可看出端倪，今年有6%的高幅度成長，明年還預期有3~4%的成長，再加上通膨嚴重，房地產可望受惠，預計2022年房市持續緩漲。

經濟成長推動房市

台灣經濟成長率以往每年的成長幅度只有2~4%左右，今年卻來到6%的高峰，自前總統李登輝時代後，已經很多年沒有看到這麼高的成長幅度，《住展》雜誌研發長何世昌表示，若將房地產比喻成一棵樹，經濟成長率就是它的根，房地產則是樹梢上的果實，果實要長的好，主要就是經濟成長要好，也就說明為什麼今年房地產興旺的原因。

今年本土肺炎疫情大爆發，很多人覺得，內需型產業很慘，為何房地產會好呢？何世昌指出，確實沒錯，今年內需型產業真的十分慘淡，但不可否認，外銷出口產業真是發大財，尤其是電子科技業，今年4個科學園區週邊房市表現非常強勁，分別是內科、竹科、中科跟南科園區。

何世昌指出，接下來可以觀察幾個數字看台灣未來房地產的走勢，第一個就是經濟成長率，依各大國內外調查研究機構預測，明年台灣經濟成長率至少會有3%以上的成長，今年已經成長6%，基期已經很高的情況下，明年還能有3~4%左右的成長，成長幅度非常高。

買賣移轉估逾34萬棟

第二觀察買賣移轉棟數，整體來看，今年全台買賣移轉棟數應毫無懸念會超過34萬棟，較去年32萬棟高，明年可望再微幅的往上成長，但不用希冀一下子就飆到38萬棟或40萬棟，應該是持續緩步走漲的趨勢。

再來要注意通膨，何世昌認為，通膨才是未來房地產續旺且買盤強健的重要支撐，雖然國內主計總處及央行都認為通膨高峰期已經過了，跟何世昌預測，台灣的通膨高峰期還沒到，到目前為止都只是小兒科而已，去年底預測今年台灣通膨率大概介於1.8~2%，預期明年通膨年增率可能會突破2%以上。

抗通膨 房地產成首選

通膨增溫的情況下，市場上的資金自然尋找抗通膨的投資標的，也是房地產最重要受惠的原因之一，為什麼預期明年的通膨率會比較高呢？其實很多國家已經先演示一遍，每個國家的經濟解封之後，不管是國內外的經濟活動需求，或拉貨需求，都會帶動民間消費成長，現因貨運、原物料價格也飆高，疫情期間，很多廠商不敢漲價，解封之後，可能會快速漲價反映價格，因此，預計明年房地產成長趨勢將會延續下去。