【Yahoo論壇/劉佩真】一招去庫存 中國房市再現反彈局面

台經院產業顧問暨副研究員
職場精力湯

作者為台灣經濟研究院產經資料庫副研究員  

圖片來源:iStockphoto
圖片來源:iStockphoto

有鑑於中美貿易摩擦且戰且談的局面短期間恐難結束,在此情況下,中國房地產市場仍須扮演支撐整體經濟增長的重要支柱之一,地方政府深知行業降溫情勢自然不能過於明顯。

事實上,2018年以來中國房地產雖處於小週期的降溫期,但部分數據仍不時出現結構性調整過程中的反彈局面,主要是先前中國官方持續降準、降息的效果浮現,加上房地產因城施策、分類調控思路下的“去庫存”、 “棚改貨幣化”等措施所引發的反作用力,如“去庫存”後的低水位使買方對於房價產生上漲的預期,也刺激房地產開發經營業者對於回補土地庫存的動作,從而帶動近期中國部分房市指標項目出現止跌回升的局面。

以中國國房景氣指數而論,雖然該指標由2017年12月的101.75下降至2018年4月的101.37,主要係因房地產調控政策對於市場影響逐步顯現,重點城市市場整頓力道持續強化,特別是市場熱度較高的弱二線、四五線樓市調控逐步升級,再加上高基期、棚改貨幣化力道走弱等因素的影響。

但中國國房景氣指數5~6月則出現回升,2018年6月來到101.68,主要反映在市場剛性需求及三四線城市熱度釋放下,房地產開發經營業者搶收包括二線及基本面頗佳的三四線城市的銷售業績,更何況市場熱度有所降溫的個別二、三線城市出現政策放寬跡象,如張家口、唐山、珠海、合肥、南昌、武漢、海南等多地推出獎勵政策吸引落戶,人才政策和非熱點城市調控力道寬鬆,刺激購房升溫。

此外,中國商品房銷售額累計年增率雖然由2018年2月的15.30%下降至4月的9.00%,而5~6月則出現上揚的態勢,6月來到13.20%,中國商品房銷售面積累計年增率則由2018年4月的低檔1.30%提高至6月的3.30%,主要反映一二線城市價格調控壓力有所下降,特別是隨著供給的逐步改善和去化率維持高檔,一二線城市銷售狀況出現回升,而三四線成交表現依舊存在韌性所致。

另一方面,2018年2月中國70大中城市新建住宅價格指數之月增率雖來到近期低點0.20%的水準,但3~6月又出現上揚的態勢,其中6月已回升至1.10%,若以年增率來看,則是已由2018年4月的5.30%彈升至6月的5.80%,主要是截至2018年5月,百城新建商品住宅存銷比僅為9.8個月,顯著低於合理存銷比12~16個月的水準,顯然供不應求的市場格局並未改變,也促使中國房價上漲壓力仍在。

不過也因2018年第二季起中國部分房市指標出現反彈,輿論的壓力再起,故也造成對岸中央政府再次強調對房地產調控的明確態度和遏制投機炒房的堅定決心,同時七部委聯合祭出<關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知>,在北京、上海等三十個城市先行開展治理房地產市場亂象的專項行動,再者各級城市陸續有新政推出,包括河間市發佈限購限售新政、寧德發佈限售新政,並限制未來房價漲幅,限購限售城市繼續擴圍、濟南規範帶裝修商品房預售管理,嚴查變相漲價、河南房企申請預售須一次申報,嚴禁拖延時間、福州五城區實施商品房搖號銷售,首套剛需優先等,而上述政策皆突顯中國房市的需求端政策不斷細化,短期內房市政策易緊難鬆。

更多Yahoo論壇文章
柯P黨 準備好了!
失去遙控器之後,你的人生不是你的人生
談談天生壞人臉的「非洲五醜」
台灣有「三霸」,蔡英文、李遠哲、紀政?
展現政治企圖心 馬英九高調回歸

______________
【Yahoo論壇】係Yahoo奇摩提供給網友、專家的意見交流平台,本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。有話想說?不吐不快!>>> 快投稿Yahoo論壇

接下來要閱讀的內容