三陽內湖廠開發 錢力衝152億

記者陳信榮╱台北報導
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工商時報【記者陳信榮╱台北報導】

三陽工業(2206)內湖廠「資」色可觀,開發後每股獲利貢獻度上看19元。三陽內湖廠合作開發夥伴的美孚建設,日前以平均每坪60萬元的區域高價,售出其中一棟大樓,法人推算,以此價位保守推估,未來三陽可分得資產價值高達152億元,處分後扣掉成本,每股獲利貢獻度高達14.4元。

臨近內湖五期重劃區與內科園區的的三陽內湖舊廠,地理位置優異,占地1.2萬坪,由三陽與美孚建設採合建分屋方式,共同開發為5棟樓高11至16層的策略性廠辦大樓,三陽將分得其中2棟約3萬坪,扣除480個停車位後,實際分得樓地板面積為2.54萬坪。

以美孚建設最近順利售出其中一棟,每坪均價超過60萬元,房仲業者推估高樓層的單價可能超過70萬元,打破區域廠辦大樓成交新高價紀錄。房仲業者強調,一旦完工後,賣相更佳,到時候分戶銷售,售價將再提高。

三陽在這項合建案中,可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪,三陽早已表明全數出售的意願,以美孚出售行情每坪均價60萬元保守推算,三陽分得建物總值將逾152.4億元,換算每股價值高達18元之多。

若扣除三陽內湖廠土地帳列成本30億元,三陽的處分利益仍高達122億元,每股獲利貢獻14.4元。

此外,因當地房價後市持續看漲下,未來完工後三陽分得的建物總值,將有機會進一步提高。

目前該開發案正進行整地與地基開挖工程階段,預計2013年以後完工,由於新財會制度要求採全部完工法認列,因此三陽的龐大開發利益,最快2013年起將會開始挹注。

對於美孚建設售樓,三陽主管低調不願評論,只表示該案仍按進度順利進行中。

除資產開發利益驚人外,三陽今年本業營運也大幅好轉,在汽機車銷售持續成長帶動下,繼首季繳出EPS 0.5元的成績後,第2季獲利將更優於首季,法人推估上半年EPS將有1.2元的實力,超越去年全年的0.84元。

尤其三陽業外金雞母-越南VMEP機車廠,上半年獲利較去年同期成長1成,上半年稅後純益達1,250萬美元,三陽依持股比約7成可認列875萬美

元(約合新台幣2.54億元),替今年三陽獲利添薪火。

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