三陽啟動海外資產開發 潛利驚人

工商時報【陳信榮╱台北報導】 老牌汽機車製造廠三陽（2206）海外「資」色誘人，越南VMEP河西廠、大陸廈門廈杏廠搬遷後，開發利益保守估計350億元，如順利開發，對三陽每股獲利貢獻度上看40元。三陽董事長吳清源日前宣布，啟動海外資產開發計畫，「將長期耕耘海外的果實，分享給每位三陽的股東！」 據了解，三陽轉投資持股約67％的越南VMEP機車廠，位於越南首都河內市內的北越河西廠，土地面積逾4萬平方米。隨都市快速發展，河西廠周邊早已開發為住宅、住辦大樓區，應當地政府要求，河西廠確定將於明年底前尋找適合的工業區土地搬遷。 三陽透露，VMEP河西廠原址已獲當地政府同意變更地目為「混合工程土地」，該筆土地要與當地開發商合作，規畫開發為大型商場、高級飯店、商業大樓或高級住宅。以附近土地每坪約5,000美元價格估算，河西廠遷廠後可挹注三陽約4,000萬美元的利益，換算每股獲利貢獻可達1.3元。 除北越河西廠，VMEP位於南越的總部同奈廠，緊鄰越南第一大城胡志明市，更面臨都更搬遷的迫壓力。三陽表示，同奈廠也列下波遷廠開發標的，目前正與當地政府密切協商。 至於三陽「含金量」最足的海外資產，就屬大陸廈杏摩托車廠，位於廈門市新集美區精華地段，與廈門島對望，隨廈門市快速發展，面臨需要搬遷的壓力。 廈杏廠由於符合當地「三舊（舊城鎮、舊廠房、舊村莊）改造」政策條件，可將現有地目從工業用地變更，並補交土地出讓金後，可作為發展商業、辦公等用途土地，三陽表示，目前正積極評估尋找適合廈杏廠搬遷的土地，原有廠房土地將掌握土地開發權，配合區域規畫與當地開發商合作開發，從中獲得利益。 廈杏廠附近的明達玻璃在去年處分廠房土地，據聞每坪處分價格達新台幣50萬元（住商用地），若依此估算，廈杏廠土地面積高達36.17萬平方米，處分利益高達438億元，三陽間接對廈杏持股76.67％，估可帶進約336億元的利益，換算每股獲利貢獻度超過38元。 倘若廈杏廠開發案如願推動，貢獻利益將超越三陽過去獲利的總和，法人估計，三陽未來十餘年獲利不用愁。