【三鶯線買房攻略2】三鶯線帶動三峽房市 專家:首推這一站

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預計2023年底完工的「三鶯線」,首站頂埔站接軌捷運板南線,沿著土城區南側進入三峽區,將行經近年來房市熱度爆棚的北大特區外圍,以及台北大學旁,為三峽的交通機能再添亮點。若想搭上通車議題在三峽買房,有什麼要注意的重點?是否有值得關注的潛力站點?

北大特區以街廓方正寬敞聞名,多座綠蔭公園點綴其中,有「小天龍」之稱。台北大學附近商圈繁榮、餐廳林立,學區有風評好的額滿學校桃子腳國小、龍埔國小,也有新成立的北大國小、國高中,就醫則可至恩主公醫院。交通有國道三號,以及多班往來雙北市的公車。

謝小姐和先生是剛在北大特區買房的新婚首購族,二人都在台北上班,雖然認為交通稍嫌不便,但看中北大特區生活機能良好、適合小孩成長。「我們會以開車通勤為主,不過三鶯線通車後,多了捷運這個選項進出台北,住在這裡顯得更加分。」

信義房屋三峽北大店李佳諭店長表示,北大特區的屋齡新,目前平均單價30~32萬元;舊市區則是新舊參雜,單價從20至27萬元都有。「北大特區今年的房價較去年同期上升1成多,但三鶯線只是原因之一。」

李佳諭補充,此區房價較雙北市區便宜、屋齡約15年內、生活環境好,吸引許多市區民眾前來購屋。「大部分客戶來自板橋、土城、中永和以及台北市,像是有一批內科工程師,覺得內湖房價高,轉而來買這邊。」

大家房屋北大學成加盟店黃品心店長表示,與去年同期相比,該區成交量增加了2成。「捷運的確有影響買方心態,有些客戶原本保持觀望態度,但近來看到三鶯線如火如荼地興建,深怕明、後年房價更高,決定要加緊腳步。」

未來的房市熱門站點,李佳諭首推三峽站。她指出,該站位於北大特區南側與舊市區交界,周遭有安置住宅「北大隆恩」,新建案則有「樂河郡」系列、「悅灣」等,目前單價25至32萬元。另外,北大特區內的建案,雖和三峽站相隔10~15分鐘步行路程,但社區前將有公車提供轉乘,仍是特區居民最依賴的站點。

未來熱門站點三峽站,位在三峽舊市區與北大特區中間點,到三峽老街多了新的交通選擇。
未來熱門站點三峽站,位在三峽舊市區與北大特區中間點,到三峽老街多了新的交通選擇。

像是距離三峽站步行時間約8分鐘的「將捷MIT」,由於屋齡新、緊臨北大商圈精華地段,「已經有飆出單價40多萬元的成交案例。」李佳諭指出。至於預算有限的首購族,則可以往離台北大學較遠、和三峽站步行相隔15~20分鐘的區域挑房,「1200萬~1500萬元就能買到電梯3房含車位,這在雙北市區應該只能買到2房。」

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