上半年全台住宅開工戶數創7年新低 年減11%

根據內政部統計資料顯示，今年上半年全台建案開工戶數約 3.2 萬戶，創近 7 年來新低，顯見面對這波房市的不景氣，開發商仍持續去化手上的庫存餘屋，並未持續投入新案開發，避免增加公司經營與市場的供需壓力。

以熱門的推案區域來看，台中市成為最近半年的時間成為開工戶數最大的區域，已經超越房市交易量最大的新北市。

統計顯示，今年上半年住宅建物開工量為 3.2 萬戶，年減 11.11%，相較於這一波高峰的 2014 年上半年建物開工數 5.7 萬戶下滑 43.86%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，如從這幾年開工的數量分布來看，前幾年幾乎都是新北市大幅領先，由於新北市的市場交易活絡，加上過去幾年房價持續走升，開發商也樂於買地推案；不過，從 2014 年房市從高檔反轉以來，建案動工數量一路下滑，反觀房價所得比相對較低的中南部，建物開工數量表現相對穩定，台中市今年上半年的開工數為 6341 戶，超越新北市的 6158 戶。

以全台六都表現來看，房價最高的台北市開工數量最少、僅 1553 戶，平均一個月開工戶數約 290 戶，平均每個行政區每月開工的新增數量僅約 22 戶，新增供給數量相當稀少，主要仍是缺乏大型可開發的基地，加上都更推動速度緩慢影響。

至於大台北以外的市場，以台中市最有活力，建物的開工數量居全台之冠，曾敬德表示，房市在高檔時，就有北部開發商南下買地推案，加上台中地區除了高端市場受景氣影響外，整體房市的表現相對穩定，區域內又不缺乏土地供給，因此開工量維持穩定。

曾敬德表示，從開工數量可發現，北部開發商進入景氣盤整的開發調整期，不過緊接而來 2018 年雨遮將不能登記，預料今年可能還是會出現一小波搶照潮，對於房市的影響仍有待觀察。