上半年房市量縮價盤整 短期不見房價驟降理由

卡優新聞網

記者 溫子豪 報導

房貸利率接連提升，國內房市一片低迷景象。永慶房屋今(28)天發布最新前瞻報告，看跌房價比例繼續超越看漲，87%受訪者認為國內景氣沒有好轉跡象，同時有86%民眾支持「平均地權條例」修法；預估今(2023)年上半年房市主調趨向「量縮價盤整」，但短期內沒有房價大幅下修的理由。信義房屋試算房貸利率，在央行連續5次升息後，住宅貸款利息將增加700億元。

永慶房屋公布最新房市前瞻報告，看跌房價的比例較前次調查減少6個百分點至40%，認為房價不變的比例則提高至31%。雖然看跌比例依然相對較大，但在通膨攀高的預期下，民眾開始認知房價要明顯下跌不易，看法轉趨持平盤整。同時有87%受訪者覺得經濟景氣沒有好轉現象，在國內出口表現不佳、經濟展望下修，以及民間投資轉弱情況下，連帶買房意願跟著下降。

「平均地權條例」已在今年1月9日三讀通過，有50%消費者認為不影響購買預售屋的意願，並有86%支持「平均地權條例」修法。推估是過去預售屋紅單、換約造成房價飆升，讓購屋者對炒房深惡痛絕，在能有效打中投機客痛點下，民眾希望房地產能回歸正常、穩健發展，早日實現居住正義。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在平均地權條例修法通過後，今年3月份全台預售屋轉售量，較去(2022)年12月降低6.6%，整體預售案減少1,500件左右。不過修法定調「不溯及既往」，造成預售屋下車潮出現緩和跡象，台北市、新北市、桃園市減幅都在5%以內，高雄降幅則是12.3%。

針對今年房市情況，葉凌棋分析，全球貨幣緊縮、經濟展望下調、兩岸關係不確定性大，預估今年首季交易量約在6.1萬至6.4萬棟間，年衰24%~28%。進一步觀察歷年首季房市交易表現，自1999年以來，共出現5次量縮幅度超過2成的紀錄，今年恐怕將創下史上第3大低量，買氣明顯轉冷。民眾購屋轉趨觀望，而短期內也看不到讓房價快速下降的原因，在房市回歸供需基本面之後，「量縮價盤整」將是今年上半年的主旋律。

信義房屋則關注房貸利率，自去年至今共累計升息5次，利率提升0.75%，以官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元計算，國人每年房貸利息將增加約700億元。建築貸款到今年2月餘額約3.14兆元，自升息後開發商利息多出236億元，持有與開發不動產的資金成本都顯著攀升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，國內歷經長時間的資金量化寬鬆，已經習慣低利環境。在房價走高後，民眾房貸越背越重，房貸期數也拉長，升息後已能明顯感受到開銷變大。而開發商壓力也不小，若一段時間內的銷售狀況不佳，籌資能力較差的開發商可能就得調整新屋出售價格。

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