Yahoo奇摩新聞 上半年豪宅交易》台北市穩坐成交價格王 全台最多豪宅縣市竟落在台中
近年來房價飆漲，中南部大坪數住宅輕鬆跨越4000萬元的豪宅門檻，形成中南部豪宅多於雙北的特殊現象。（圖片來源／信傳媒編輯部）
根據房仲業者統計，今（2022）年上半年豪宅的成交情況，其中，上半年豪宅成交量最多的都會區竟然不是落在雙北，而是由台中市奪下七都之冠；至於豪宅價格則依舊是由台北市坐穩成交價格王的寶座。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，近5年來房價飆漲，特別是中南部，其中大坪數的住宅很容易輕鬆跨越4000萬門檻，這也形成「中南部豪宅多於雙北」的特殊現象。
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全台最多豪宅縣市在台中市，部分豪宅個案已超車新北
根據央行所定義的豪宅價格，其中台北市總價7000萬以上的房子定義為豪宅、新北為6000萬以上，至於其餘地區則是4000萬以上來定義豪宅。換句話說，雙北市以外的房子若總價4000萬元以上就可視為豪宅。
根據住商不動產企劃研究室統計，今年上半年與2016年上半年豪宅成交狀況後發現，全台最多豪宅的縣市竟落在台中市，跌破不少人眼鏡。
徐佳馨指出，由於台中豪宅面積大，在地買盤實力強，近5年來隨著房價飆漲，台中某些個案已經超車新北市，4000萬總價的房子比比皆是，自然容易寫下天量。
另外，房仲業者也將今（2022）年上半年豪宅成交與2016年上半年相比，其中在成交價格漲跌幅的部分，顯現出七都成交價皆是呈現全面翻揚，又以台南市上漲41.5％最多，其次則是台北市上漲21.8％，新竹、台中市也分別上漲超過1成，不過，就成交均價來看，台北市豪宅均價持續站上每坪130萬元之上，穩坐全台豪宅成交價格王。
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事實上，房地合一稅在2016年1月1日正式實施前，當時豪宅客大多趕在2015年底之前交易完成，因此，2016年上半年豪宅市場交易也面臨寒冬，豪宅價格更在2017年陷入低迷。
徐佳馨指出，觀察近幾年全台七都豪宅的價量表現，其中，台南在近幾年話題帶動下，價格飆漲幅度最高，加上原本房價基期就低，使得豪宅漲幅高達4成；台北市則因為保值思考，加上豪宅供給不多，以及近年豪宅換屋需求，價格表現強勢，展現出台北市的豪宅客格局和思維。
此外，若拿今年上半年豪宅交易量與2016年上半年相比的話，也可發現桃園市的豪宅成交量增幅超過5成，台南市也成長約6.7％；其餘都會區仍是呈現衰退，又以新竹衰退47.2％最多，新北市也衰退22.8％。
徐佳馨指出，近幾年桃園在資金外溢效應下，桃園房價也頗有表現，且許多雙北購屋人想要較佳居住品質，大坪數接受度高，交易活絡下也帶動價格；至於豪宅成交量衰退最多的新竹，徐佳馨認為，由於新竹近年新案少，自201年交屋潮後不見大量移轉，是成交量明顯萎縮的主要因素。
新北則因為價格不上不下，讓北市與桃園產生磁吸效應，因此新北成為豪宅交易的下陷區，加上近期大坪數推案少，交易價量自然表現不如期待。
購屋要留意，央行限縮豪宅只能貸4成
大家房屋企劃研究室副理郎美囡郎則指出，今年第2季初，普遍各店反映都是交易量下滑的現象，原因是買方的追價意願變低了，在這種情況下，加上央行限縮豪宅貸款成數，對於選擇高總價的買方來說，其購買意願也會更低；不過，對於超級豪宅的買方來說，則較不受央行選擇性信用管制的影響。
郎美囡提醒，大坪數住宅舒適，許多民眾下手時並不覺得自己買的是豪宅，但在現在央行選擇性信用貸款的限制下，規範豪宅貸款成數僅限4成、豪宅客需自備6成，且並無寬限期，因此提醒雙北之外的大坪數住宅買方，下手前一定要先問好貸款狀況，避免屆時陷入貸款困境。
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