上曜建設大啖台南市場 總案量逾410億 營運旺

記者徐薇淳/台北報導

南臺灣高級住宅領導品牌上曜建設(1316)，旗下大台南地區的建案共有7案，今年隨著旗下總銷14億元且近完銷的「梅菲爾」交屋入帳進入尾聲，緊接著先前封盤三年、預售開賣時銷售率達4成的「湖美帝璟」9月起正式開始交屋，其已售未交屋合約收入近10億元，最慢2023年農曆年前可陸續完成交屋入帳，總計線上推案總案量已超過410.3億元，營運看俏。

上曜指出，觀察房地產市場即便仍受通貨膨脹、升息及打炒房政策等諸多黑天鵝因子籠罩，買氣明顯走弱，然以豪宅、輕豪宅為主力商品，且鎖定高資產及剛性需求為主要客群，反而受環境、政策影響相對小，根據內政部不動產交易實價查詢網最新資料顯示，今年以來台南市安南區預售屋成交量達1,054筆，湖映白即占據市場近25％的比重，且低樓層之單坪最低成交單價從25.4萬元推升到最高有35.2萬元，高樓層更達44.1萬元，凸顯上曜集團以水岸視野、大坪數等打造稀有特殊性豪宅產品的穩健成交態勢明確。

上曜表示，集團整體布局於大台南地區的建案共有7案，今年隨著旗下總銷14億元且近完銷的「梅菲爾」交屋入帳進入尾聲，緊接著先前封盤三年、於預售開賣時銷售率達4成的「湖美帝璟」亦於9月起正式開始交屋，其已售未交屋之合約收入近10億元，有望最慢於2023年農曆年前可陸續完成交屋入帳，而剩下6成的餘屋，預計明年第一季公設完工後重新開賣，在成本與費用早已投入控制、總銷金額隨著房地產市場進一步推升、交屋進度如預期下，將帶動集團營收來自房地銷售收入的比重增加，有助優化集團整體獲利表現。

上曜持續看好台南豪宅市場受惠於南科效應、政府基礎建設蓬勃發展等帶來的人口紅利，南臺灣房市仍看漲之情形，由於公司推案之成屋目前大部分已幾乎近完銷，湖映白預售銷售率已逾6成，未來順銷去化無虞，而餘屋較多的總銷高達48億的「湖美帝璟」，銀行融資借款僅7億元，隨著「湖美帝璟」未來持續銷售且完成交屋入帳，可再創造出約40億的現金流，公司未來再購地的成長動能充沛，且九份子國安段南基地日前9月22日台南市都發局審查會議決議修正後通過，預計112年上半年前取得建照，將打造台南最大建案，建坪5萬多坪，規劃住戶數高達1,012戶，總銷達新台幣200億元大案外，加上集團線上推案總案量已超過新台幣410.3億元，故綜上所述，公司未來長短期資金及長期營運發展無虞。

上曜目前可立即銷售成屋金額仍有約新台幣40億(不含已售)，而線上預售屋個案部分，其中，2月剛動土的且銷售率達6成「湖映白(北基地)」，從累計銷售額及現場購屋者的反饋來推估，總銷金額有機會自一開始的55億元拉高至66億元，持續堆疊公司整體合約負債與未實現合約金額不斷攀升。