上月房貸餘額暴增千億 寫新高

記者陳建興∕台北報導

房市價量齊揚，加上年前購屋旺季到來，中央銀行二十五日公布去年十二月房貸餘額衝上八點八兆元，不只較十一月暴增逾千億元，更續寫歷史新高紀錄。

根據央行統計，去年十二月房貸餘額為八兆八千零三十億，月增量衝破千億元、達一千零三十六億元，和前幾個月的變動情況相比，明顯放大，年增率百分之九點四六則是近四個月最大漲幅。

央行官員解釋，去年十二月的月變動數爆出千億大量，主要有三大原因，第一是農曆年前本來就是傳統購屋旺季，使得交易量增加，第二個原因是建商也會趕在年前交屋；第三則是房價走揚，房貸涵蓋價量因素，去年下半年交易量成長已經放緩，價格卻持續往上，「房貸看起來增加很多，部分是反映價格上來」。

觀察去年六都建物買賣移轉棟數年增率變化，上半年扣除一、二月有農曆春節因素干擾，移轉棟數均呈雙位數大幅成長，七到九月則因疫情衝擊，年增率轉負；第四季隨著疫情緩和、年增率擺脫衰退，但也放緩為個位數成長。

央行也同步公布十二月建築貸款餘額為二兆八千零八十四億元，月增五百四十七億元，月變動數同樣較前幾個月放大許多，年增率連五跌、降至百分之十四點一一。央行官員指出，建商考量農曆年前是購屋旺季，自然會加大促銷力道，在人力、廣告上的資金需求增加，因而推升建築貸款餘額。

官員也提到，政府祭出系列健全房地產措施，加上營造成本居高不墜，均使建商推案轉趨審慎，從趨勢來看，過去一年建築貸款年增率已緩步走跌。