上海商銀以房養老開跑 目標首年100件

（中央社記者蔡怡杼台北23日電）繼中國信託及台新銀行後，上海商銀4月底開辦以房養老（不動產逆向抵押貸款），成為第三家開辦以房養老的民營銀行，目標首年承作100件。

上海商銀以房養老業務，針對年滿65歲的長者，開辦貸款成數最高7成、年限最長30年期，自4月底推出後，已有不少客戶詢問，其中，大台北地區以新台北詢問的情況最踴躍，且已有客戶遞件申請以房養老業務，目標首年承作100件。

所謂以房養老，是提供有財產但無現金流的年長者，將其資產活化，透過其年輕時努力賺錢購買的房子，於退休後抵押予銀行，日後可每月從銀行取得一筆款項的一種金融商品，讓年長者能自我安養，緩解三明治世代的經濟壓力，而以房養老每月可領金額取決於房產的價值、貸款成數及借款期間的不同。

若房子鑑價金額為新台幣1800萬元、貸款成數6成、承作利率2.4%、借款年期30年時，則民眾第一期可領金額為3萬元，第二期扣除前一期應繳利息後，則可領2萬9940元。

且為顧及兒女對長者辦理以房養老後，會不會很快就領完了，使得以後無法生活的想法，上海商銀以房養老業務具備「安心雙十」保障，也就是，以房養老至少貸款10年及每月撥付金額上限10萬元。

目前國內開辦以房養老業務的銀行，借款人資格多設定年滿65歲以上，貸放成數最高以鑑估淨值7成為主，貸款期限除最早開辦的合作金庫最長35年外，多以30年為期，且年齡加貸款期間要大於或等於95。

以房養老業務自合作金庫銀行於104年11月率先開辦以來，已有合庫銀行、土地銀行、台灣中小企業銀行、第一銀行、華南銀行、高雄銀行、台灣銀行、中國信託銀行及台新銀行等9家銀行辦理；截至106年3月底，承作件數共1484件、核貸額度78.13億餘元。1060623