上海打響2021房市調控第一槍 抑制市場過熱

（中央社記者張淑伶上海22日電）去年下半年起，上海房市快速升溫。上海官方昨天晚上發布房市調控新規，強調優先滿足「無房家庭」自住購房需求，此外，「假離婚購房」的難度變高，官方也將強化市場監管。

這份「關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見」22日起生效，內容著重在增加住房供給，調節住房需求，強化市場監管，嚴格執行住房限購政策等，目的是促進上海市房地產市場平穩健康發展。

政策核心內容包括：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年，外界解讀此舉有助於中古屋市場的交易穩定，避免「快買快賣」的投機。

另外，完善新建商品住房公證搖號（抽籤）選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求；嚴格執行差別化住房信貸政策，對購房人頭期款資金來源、債務收入比加大核查力度，嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

在土地方面，將優化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊、南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城加大供應力度。

時代週報報導，2020年下半年開始，上海樓市快速升溫。市場越熱，買家們越恐慌。許多房東改租為售，中介們也忙得不可開交。

經濟觀察網引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這次的政策直接針對先前上海房屋認籌過熱、房價上漲過快的現象。58安居客房產研究院分院院長張波表示，新政可以視為對近期上海樓市熱度非理性上升的快速反應，也是後續調控可能持續收緊信號。

易居企業集團CEO丁祖昱發文說，上海打響了2021年房地產市場調控第一槍，對於接下來各大城市的表現具有很強警示作用和引導意義，但後續政策的實施效果有待進一步觀察。（編輯：周慧盈）1100122